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为何租金管制失败：从纽约到波特兰的教训
问题不在于政治家的意图是否良好。市场并不关心意图。它对激励做出反应。
来源:路德维希·冯·米塞斯研究所信息纽约市的住房成本已达到许多人无法承担的水平。对此的回应是推动更多的控制——限制租金上涨和扩大租户保护。意图很明确。然而，房地产市场对激励措施而非意图做出反应。
在 Zohran Mamdani 的领导下，纽约市正在朝这个方向迈进一步。重点是限制租金上涨、扩大租户保护以及增强政府在房地产市场中的作用。该政策尚未完全生效。一旦这些规则与成本上升相互作用，房地产市场就会对激励措施做出反应。
租金管制可以降低租金，但并不能降低房东的成本。保险费没有上限。财产税仍可能逐年上涨。维护和劳动力成本也在继续攀升。随着这些成本的上升，房东被迫做出调整。有的耽误维护。其他人则认为自己的利润太薄弱，无法承担这样的风险。
单户出租房屋经常被撤出市场。房东通知租户不再续租，修复房产并将其出售给自住业主。每次发生这种情况，可用出租单位的数量就会减少。
随着供应减少，市场趋紧。房东变得更加挑剔，优先考虑信用良好、收入稳定、租赁历史干净的租户。对于曾经被驱逐或遭遇过挫折的租房者来说，找到住房变得更加困难。第二次机会更难获得。
租金管制也消除了灵活性。如果城市允许固定每年增加，房东必须每年拿走，否则就失去了。没有能力在困难时期保留租金并在以后恢复。原本的保护目的开始限制自由裁量权。
这些结果并非某个城市独有。它们遵循政策本身的结构。当租金受到限制但成本持续上升时，系统会以可预测的方式进行调整。