2025年のJリート市場は４年ぶりに上昇。水準訂正が進むもNAV倍率１倍回復は持ち越し～今年も金利に負けない賃料増額の実現に期待～
■摘要 回顾2025年的J-REIT（房地产投资信托）市场，东证REIT指数上涨21.8%，四年来首次正增长。租赁市场（尤其是写字楼）依然强劲，也提振了市场情绪，而在供需方面，J-REIT投资信托基金的资本外流已经结束，对供需的担忧有所减弱。业绩方面，受租金收入增加及房地产销售利润回报强劲的贡献，整体市场单位预期分配较上年末上升7%，单位资产净值较上年末上升3%。因此，截至 12 月底的估值为股息收益率 4.5%，资产净值倍数为 0.95。 2026年，国内关注点将集中在日本央行的货币政策和写字楼市场的未来。 Nissay研究所假设政策利率将每年上调一次至1.0%，但应注意，根据汇率和通胀趋势
Why Trump’s military funding scheme is a promise he’ll 'never be able to keep'
美国总统唐纳德·特朗普的高额关税引起了左翼和右翼经济学家的强烈批评。从自由主义者保罗·克鲁格曼（Paul Krugman）和罗伯特·赖克（Robert Reich）到已故米尔顿·弗里德曼（Milton Friedman）的右翼信徒，许多经济学家都在攻击特朗普的关税是通货膨胀和物价上涨的根源。然而，特朗普继续加大关税力度，声称关税将使美国能够偿还联邦赤字，甚至取消联邦所得税。特朗普还表示，关税可以用来支付增加的军事预算，但 MS NOW 的史蒂夫·贝南在 1 月 8 日的专栏中对这一说法提出异议。“更糟糕的是，特朗普告诉美国人，他打算利用关税收入来减少国债，”贝南认为。 “并支付‘股息’回扣支票
インド国債市場における外国人投資家の定着局面－JPモルガン新興国国債指数組み入れ後の保有動向－
■摘要 印度政府债券自2024年6月起被纳入摩根大通新兴市场政府债券指数，成为全球主要债券指数的成分股。这是多年来境外投资者对资本市场开放和制度完善的认可的结果，纳入该指数是境外资金大量流入的重要里程碑。印度所有国债的外资持股比例将在2023年后开始上升，目前已升至3%左右，但与日本和中国相比仍处于较低水平。从外资渗透率来看，我国仍处于发展阶段，投资波幅有限。允许非居民不受限制地投资的“完全无障碍通道”（FAR）发挥了系统性的作用，外国投资者持有的政府债券不断增加，主要是FAR覆盖的政府债券。随着基金纳入主要指数的决定并逐步实施，全权投资以及指数挂钩基金纷纷涌入。但目前判断境外投资者是否入驻还
