2025年のJリート市場は４年ぶりに上昇。水準訂正が進むもNAV倍率１倍回復は持ち越し～今年も金利に負けない賃料増額の実現に期待～
■摘要 回顾2025年的J-REIT（房地产投资信托）市场，东证REIT指数上涨21.8%，四年来首次正增长。租赁市场（尤其是写字楼）依然强劲，也提振了市场情绪，而在供需方面，J-REIT投资信托基金的资本外流已经结束，对供需的担忧有所减弱。业绩方面，受租金收入增加及房地产销售利润回报强劲的贡献，整体市场单位预期分配较上年末上升7%，单位资产净值较上年末上升3%。因此，截至 12 月底的估值为股息收益率 4.5%，资产净值倍数为 0.95。 2026年，国内关注点将集中在日本央行的货币政策和写字楼市场的未来。 Nissay研究所假设政策利率将每年上调一次至1.0%，但应注意，根据汇率和通胀趋势
美国东部时间周五上午 8:30，美国劳工统计局将发布 12 月份就业报告。共识是增加55,000个就业岗位，失业率降至4.5%。 11 月份新增就业岗位 64,000 个，失业率为 4.6%。 高盛：我们预测 12 月份就业人数增加 7 万人（共识为 5.5 万），失业率降至 4.5%（共识为 4.5%）。 ...我们预计失业率将小幅降至 4.5%，因为 11 月份失业率升至 4.6%，很大程度上反映了联邦政府工作人员在政府关门期间休假的影响。美国银行强调：12 月 NFP 可能会稳定升至 7 万（私人：7.5 万），高于市场普遍预期。自 10 月份以来，首次申请失业救济人数仍然较低，持续申请
