■概要 “买东西”这一行为的含义发生了显着变化。过去，消费被理解为满足产品功能和性能的行为。然而，现在人们越来越重视产品的象征价值和情感价值，比如“拥有这个产品我可以成为什么样的人？”“我可以参与到什么样的地方？”而不是产品本身的使用价值。其标志之一就是乐天开发的罐装水品牌“THE DAY”。该产品强调“感受琼脂水”的情感价值，而不是水本身的功能。与THE DAY类似，起源于美国的Liquid Death作为一款借用酒精和能量饮料文化符号的产品扩大了市场，尽管它是水。这种饮料的功能不仅仅是补充水分，而且是一种支持自我表达和适应场合的工具。在本文中，我们将这种消费行为视为“道具消费”，并考察商品
麻疹（はしか）流行に注意！－最強クラスの感染力、ワクチン接種率は流行阻止する95％を下回る92.7％－
■概要 截至2026年5月，日本和世界各地的麻疹感染报告正在迅速增加。麻疹是一种急性病毒感染，传染性极强，包括空气传播，据估计，大约 90% 没有免疫力的人如果与感染者接触就会被感染。严重时可引起肺炎和脑炎，甚至在发达国家也有死亡病例的报道。日本于2015年被世界卫生组织认证为无麻疹，但近年来，由于海外输入性感染，国内感染病例不断扩大。 2026年，活动场所、学校、家庭等处将出现继发感染病例，感染人数将迅速增加，主要集中在东京都。两剂 MR 疫苗即可有效预防，两剂预计有效率达 97-99%。但由于疫苗接种制度的变化，各代人之间的疫苗接种状况存在差异，特别是1990年之前出生的人，有可能出现疫苗
「持ち家か、賃貸か」。法的視点から「住まい」を考える（9）～「賃借権」が強化された歴史的背景。「地震売買」という社会問題
■摘要 解释了导致“租赁权”强化的历史情况。近代以来，城市地区租房居住已经很普遍，住房稳定一直是很多人关心的重要问题。明治民法典为了保护租客的权利，设立了租赁权登记制度，但由于涉及麻烦和费用，并未得到普及。结果，卖地后租户被迫搬出的“地震销售”已成为一个社会问题。在此背景下，目前《土地及建筑物租赁法》第31条和《民法典》第605条之2正在加强对租户的保护，例如允许租户在所有权变更后，即使没有登记，只要他们接管并居住在建筑物内，就可以主张租赁权。 ■目录 1 - 确认“租权”保护的历史背景 2 - “租权”登记制度带来的“地震销售”社会问题 3 - 所有权变更后，“租权”仍得到保护 “我应该买自
東京オフィス賃料は伸び加速。物流施設の空室率は改善に向かう－不動産クォータリー・レビュー2026年第1四半期
■摘要 2026年1-3月实际GDP（预计5月19日公布）预计环比+0.5%（年化率环比+1.8%），连续第二个季度正增长。房地产市场方面，新屋开工量持续下降。 2026年1月至3月期间，东京都地区新房开工数量同比下降14.3%，新公寓销售数量下降7.4%，二手公寓签约数量同比增长1.6%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。写字楼租赁市场方面，东京A级建筑的合同租金（月坪）较上一季度增长6.0%。东京23个区所有住房类型的公寓租金均同比上涨。酒店市场方面，2026年1月至3月客人总数较去年同期下降2.5%。物流租赁市场方面，东京都区空置率下降至9.2%（环比下降0.6个百分点），近畿地区空置率
■摘要 在本文中，我们利用新建公寓的销售数据创建了经过质量调整的“新建公寓价格指数”，并分两部分概述了东京 23 区新建公寓市场的趋势。今年是我们从 2023 年开始第四次分析东京 23 区的新公寓市场趋势。在本报告中，我们将使用“区域价格指数”和“塔楼公寓价格指数”分类指数来解释东京 23 区整体的市场趋势以及各子部门的趋势。2025 年的价格指数（2005 年 = 100）增加了较上年增长14%至272.4，再创历史新高。 2013年开始的“后安倍经济学价格上涨阶段”仍在继续。 “地区价格指数”，市中心为360.4，比上年增长16%；西南地区为247.4，比上年增长13%；东部地区为244
■摘要本文根据Nihon Joho Create Co., Ltd.提供的“CRIX”，概述了冠状病毒大流行后的租赁公寓市场现状。如果我们仅关注租金趋势，则主要城市的租赁公寓市场似乎一致有利。然而，如果我们观察空置率和有效总收入（EGI）的趋势，我们可以看到城市间供需环境改善程度的明显差异。在市场规模最大的东京23区的租赁公寓市场中，由于人口过剩和学生人数增加的支撑，需求稳定，EGI处于高于冠状病毒大流行之前的水平。然而，尽管过剩人口仍在继续流入，但其数量已不如新冠病毒大流行之前那么强劲。此外，随着出生率持续下降，进入大学的学生人数预计也会减少。供应方面，值得注意的是，自疫情爆发以来，“50平
