NAV倍率1倍割れが長期化するJ-REIT市場。回復の道筋は？
在J-REIT（房地产投资信托）市场，作为估值指标之一的NAV比率（相当于股票估值中的PBR）自2022年12月以来一直低于1倍，并且与理论解散价值（NAV：资产净值）相比持续被低估（图1）。然而，实现这一目标的障碍相当高。根据Nissay研究所的展望1，在主要情景下，预计未来五年DPU增速将保持持平。此外，尽管股息收益率（4.9%）足够高，但与当前10年期国债收益率的利差为2.6%，与历史平均水平（3.5%）相比已经较低。利率上行压力依然强劲，预计借贷成本将持续上升，投资者要求的收益率仍将维持较高水平。在这种市场条件下，J-REIT 公司需要比以往更加积极主动。具体而言，可以利用整个市场总计
ユーロ圏ＧＤＰ（2026年1-3月期）－前期比0.1％で成長率はやや減速
4月30日，欧盟委员会统计局（Eurostat）发布欧元区GDP初步预估，结果如下。 [欧元区21国GDP（2026年1月至3月，经季节调整）] ・环比增长0.1%，低于市场预期（0.2%），较上期（0.3%）有所放缓（图1） ・同比增长0.8%，低于市场预期（0.9%），较上期（1.2%）有所下降（图2） 1 编制中位数彭博社。以下预测类似：欧元区2026年1-3月期间增长率为0.1%，较上季度（年化0.6%）。增速较2015年10月至12月期间略有放缓（较上季度增长0.2%，年率增长0.8%），与2025年4月至6月期间大致持平（较上季度增长0.1%，年率增长0.6%），后者因特朗普关税上
