价格创历史新高，现有房屋销售陷入困境

3 月份销售额下降 3.6%，三年多来毫无进展。

全国房地产经纪人协会报告 3 月份现房销售下降 3.6%。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 博士表示，“3 月份房屋销售仍然低迷，低于去年的水平。消费者信心下降和就业增长疲软继续阻碍买家。”

“由于库存仍然有限，3 月份房价中位数升至历史新高，”Yun 补充道。 “过去六年里，价格上涨帮助普通房主积累了 128,100 美元的住房财富。”

累积财富神话

除了那些提高租金超过其支出增幅的房东，以及那些以低得多的利率进行抵押贷款再融资的房东之外，没有人能因此积累任何财富。

由于财产税、房主保险和 HOA 费用的上涨，其他人都失去了财富。

房价上涨对财富的影响对于许多（如果不是大多数）房主来说都是负面的，尤其是那些在游戏后期购买且没有以较低价格进行再融资的房主。

现有房屋销售月环比

2026 年 3 月关键统计数据

销售环比：现房销售环比下降 3.6%，经季节性调整后的年增长率为 398 万套。

销售额同比：销售额同比下降 1.0%。

库存单位：136 万套：住房总库存2，比 2 月份增长 3.0%，比 2025 年 3 月增长 2.3%。

库存供应：未售出库存供应量为 4.1 个月，高于上月的 3.8 个月和一年前的 4.0 个月。

现有房屋中位价格：408,800 美元：所有住房类型的现有房屋中位价格3，比一年前（403,100 美元）上涨 1.4%——价格连续第 33 个月同比上涨。

上市时间：41 天：房产上市时间中位数，低于上个月的 47 天，高于 2025 年 3 月的 36 天。

现有房屋销售同比

销售额花了很多年才转正。

现有房屋销售供应

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