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二手房销售连续三年低迷，到底是怎么回事？
三年多以来，销售额毫无进展。中位价持续上涨。
来源:MishTalk三年多以来，销售额毫无进展。中位价持续上涨。
全国房地产经纪人协会报告显示 4 月份现房销售报告显示 0.2% 增长
“尽管宏观经济信号好坏参半——包括股市创历史新高和消费者信心创历史新低，但住房负担能力的持续改善仍小幅提振了房屋销售，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 博士表示。 “抵押贷款利率比一年前有所下降，平均收入增长超过了房价涨幅。”
“库存仍然紧张，”Yun 补充道。 “尽管不像几年前那么激烈，但多种优惠仍在发生。与此同时，平均上市天数正在延长，这意味着消费者在做出决定之前需要花一些时间。”
“购买第二套房的增加反映了高收入家庭财务状况的改善，以及疫情后远程工作和混合工作安排的增加。”
所有噪音
三年多来的这些波动都是随机噪声。
房子卖不出去，因为买不起。
累积财富神话
上个月，云在大肆谈论“积累的财富”。
除了那些提高租金超过其支出增幅的房东，以及那些以低得多的利率进行抵押贷款再融资的房东之外，没有人能因此积累任何财富。
由于财产税、房主保险和 HOA 费用的上涨，其他人都失去了财富。
房价上涨对财富的影响对于许多（如果不是大多数）房主来说都是负面的，尤其是那些在游戏后期购买且没有以较低价格进行再融资的房主。
现有房屋销售月环比
自 2023 年 3 月以来，我统计了 20 个下降月份、15 个上升月份和 2 个不变月份，所有这些月份累计从 435 万下降到 402 万。
给这些随机的逐月波动赋予任何意义是荒谬的。然而，Yun 每个月都会这样做。
2026 年 3 月关键统计数据
中位价格
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