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阿布扎比在冲突中实施租金冻结；专家排除了迪拜采取类似举措的可能性
阿布扎比冻结了住宅、商业和工业空间的房产租金。这项措施旨在缓解当前的地区冲突。专家认为迪拜不会实施类似的冻结。这是因为迪拜是国际投资中心。此举可能会影响投资者情绪和未来的房地产开发。
来源:经济时报: 阿布扎比周二冻结了住宅、商业和工业地产的租金，包括续租和新的租赁协议，作为长期地区冲突中的一项救济措施。不过，没有说明临时措施的时间表。
然而，专家表示，鉴于迪拜作为国际投资驱动型房地产中心的地位，类似的全面冻结不太可能发生。他们指出，这种干预可能会抑制投资者情绪，并可能减缓未来的供应增加。
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印度人是迪拜房地产的最大买家之一。根据各种估计，去年它们约占总交易量的 23%，收益率为 7-10%。
专家表示，租金下行压力可能会支持租户和企业，但可能会扰乱投资者的收益率计算。
根据房地产咨询公司 ANAROCK 的预测，到 2026 年，迪拜整个市场的总租金收益率预计将降至 5.5-7%，而两年前可达到 7-9%。
“您的租金保持不变”，阿布扎比房地产中心（ADREC）周二在社交媒体帖子中发布公告称，该公告立即生效。它表示，之前租赁的单位的任何新租赁合同都必须以与之前租赁相同的租金价值签订，从而有效防止在此期间租金上涨。此前，租金每年最多可调整 5%。
专家指出，短期内，此举在一定程度上限制了租金上涨空间。 ANAROCK 集团欧洲、中东和非洲地区首席执行官 Anuj Kejriwal 表示：“这……将缓和现有房东的投资回报率，特别是考虑到某些地区的租金指数将增长 25-30%。”
虽然到 2025 年，外国买家占阿布扎比住宅销售总额的 60% 以上，但印度买家的数量并不多，就像迪拜的情况一样。