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监管如何帮助打破美国住宅建设
对于美国的住房负担能力问题，有各种各样所谓的恶棍。但许多通常的嫌疑人可能是无辜的。最大的误区之一是大型机构投资者应该受到指责。《监管如何帮助打破美国住宅建设》一文首先出现在美国企业研究所 - AEI 上。
来源:美国进取研究所信息对于美国的住房负担能力问题，有各种各样所谓的恶棍。但许多常见的嫌疑人——至少是那些在规范社交媒体和进步左派中经常提到的嫌疑人——可能是无辜的。最大的误区之一是大型机构投资者应该受到指责。但数据显示，他们只拥有很小且高度本地化的住房存量份额，而且他们的存在与房价上涨最快的地区并不相符。
正如我的 AEI 同事 Tobias Peter 所解释的：
[住房负担不起]的根本原因是政府监管失灵——再多的钱也无法解决这个问题。真正的政策解决方案在于州和地方层面。文献明确表明，增加经济适用房的最有效方法是建造大量市场价住房，这会降低租赁和自有住房的成本。取消这种繁文缛节每年可以提供数十万套新住房。
这一切都与高盛的一份新报告“建筑业生产率停滞：国际视角”完全一致，该报告指出，自 1970 年以来，美国建筑业的生产率下降了约 30%。同一时期，美国整体经济的劳动生产率增加了一倍多。这种模式并非美国独有，但在美国比其他富裕国家更为明显，这有助于解释为什么美国比其他国家建造的房屋更少，成本更高。
GS 报告指出了生产力巨大差距的三个主要原因。首先是明显缺乏创新。该行业的大部分核心机械可以追溯到 20 世纪 50 年代，随后的进步是渐进的。高盛利用专利数据估计，自 20 世纪 60 年代中期以来，技术变革仅使年度建筑生产率增长增加了约 0.8 个百分点，而其他行业的增幅约为 1.0-1.3 个百分点。