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美国面临住房负担能力危机。建造出租房屋可以有所帮助
开发商正在建造更多的单户住宅用于出租。这可以降低租户和买家的价格。
来源:NPR _经济2025 年 7 月 1 日，加利福尼亚州里士满的一个新住宅开发项目正在建设房屋。Justin Sullivan/Getty Images 隐藏标题
2022 年，当 Joanne LaZette 在亚利桑那州梅萨寻找新家时，她知道自己不想要公寓。走廊里充满了尖叫的孩子？不，谢谢。
但拥有住房也有其自身的麻烦，比如高昂的价格标签 - 对于 LaZette 来说，在 87 岁时独自维持住所的责任。
相反，LaZette 找到了一种既避免公寓又避免所有权的方法。她租了一套全新的房子，这栋房子不是为了出售而专门建造的，而是为了像她这样的房客。
“我不与任何人共用墙壁，这就像拥有我自己租用的私人小房子一样，”拉泽特说。
大约 7% 的新上市单户住宅现在用于出租，而不是出售。与十年前相比，2024 年美国竣工的“先建后租”房屋数量将增加 10 倍以上。
其中许多是由专门从事建造出租住房的公司建造的，例如 NexMetro，该公司在阳光地带开发并拥有单户出租房屋，而阳光地带是此类房产的热门市场。那是人口不断增长、土地充足的地方。俄亥俄州和犹他州也出现了繁荣。
当 NexMetro 首席执行官乔什·哈特曼 (Josh Hartmann) 于 2009 年金融危机过后开始建造这些房屋时，他希望为那些面临丧失抵押品赎回权且无力再买房但仍希望拥有相同家居生活方式的房主提供服务。
相反，哈特曼表示，他的大多数居民都是年轻的专业人士，他们更有可能是宠物主人而不是父母。许多人想住在单户住宅中，但要么还没有准备好，要么对拥有住房不感兴趣。
“这只是一种生活方式的选择，”哈特曼说。 “他们正在弄清楚自己想住在哪里。他们还不想买房子。”
其他人是老年居民，不愿意在晚年购买和维护房屋。