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国会希望通过抑制住房投资来提供更便宜的住房
过去几年，房价和租金大幅上涨，导致许多家庭买房或租房困难。
来源:路德维希·冯·米塞斯研究所信息住房负担能力已成为美国最具政治色彩的经济问题之一。过去几年，房价和租金大幅上涨，导致许多家庭难以购买或租房子。作为回应，国会议员提出了新的立法，旨在限制大型机构投资者购买单户住宅。其目标很简单，而且在政治上也很受欢迎：让普通买家更能负担得起住房。然而，正如善意的经济政策经常出现的情况一样，该提案可能会产生与立法者预期截然不同的后果。
在华盛顿，不断上涨的住房成本引发了一种熟悉的政治反应：找人来指责。在这种情况下，目标是大型机构投资者，即购买和管理数百套单户住宅作为出租物业的公司。立法者认为，这些投资者正在排挤家庭并推高房价，他们提议限制这些公司可以购买的房屋数量。乍一看，这个想法听起来很吸引人。如果大投资者购买更少的房屋，也许普通买家可以获得更多的房屋。
这种观点的问题在于机构投资者只占房地产市场的一小部分。据估计，大型投资者拥有全国大约百分之二的单户住宅。尽管他们的存在在某些快速发展的城市中可能更为明显，但他们远非许多政治观点所暗示的全国房地产市场的主导力量。指责一个控制如此小市场份额的集团可能会分散人们对推动房价上涨的更大供应问题的注意力。