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出租住房：机构投资者拥有单户出租房屋
GAO 发现 2007-2009 年金融危机后，能够获得现金或低成本融资的大型机构投资者在全国范围内批量购买了止赎单户住宅，帮助稳定了房地产市场。正如 GAO 此前报道的那样，随着时间的推移，这些投资者建立了庞大的单户住宅投资组合，并在单户租赁市场中占据越来越重要的地位。近年来，这些投资者通过额外收购和新建建筑增持了房屋。GAO发现，从2018年到2024年，辛辛那提、达拉斯、杰克逊维尔、纳什维尔、菲尼克斯和西雅图这六个大都市统计区的机构投资者房屋拥有量呈现以下趋势： 所有六个大都市地区机构投资者拥有的单户出租屋数量均有所增加（见图）。 六个选定大都市地区机构投资者拥有的单户出租屋数量大都市统计区域，2018-2024 年 机构投资者拥有的住房比例在所有六个区域中有所不同，但总体仍相对较低。虽然这些投资者拥有 4%（西雅图）到 22%（杰克逊维尔）的单户出租房屋，但他们拥有的单户住宅总数不到 1%（辛辛那提和西雅图）到 3%。同比增幅最大的一般发生在 2021 年至 2023 年期间，并在 2024 年出现下降。机构投资者从自住者、非自住者（例如规模较小的投资机构）手中购买房屋
来源:美国政府问责局__报告快讯
2007-2009 年金融危机期间，数百万房主拖欠抵押贷款。机构投资者——拥有许多单户出租房的公司——大量购买止赎房屋并将其改造成出租房。但这些投资者拥有多少房屋呢？
我们研究了辛辛那提、达拉斯、杰克逊维尔、纳什维尔、菲尼克斯和西雅图大都市区 2018 年至 2024 年的投资者所有权趋势。这些地区投资者拥有的房屋数量有所增加。然而，投资者拥有的房屋的比例仍然很低。到 2024 年，机构投资者拥有这些地区所有单户住宅的 1-3%。
前院有“出租”标志的单户住宅。
亮点
GAO 发现了什么
2007-2009 年金融危机后，能够获得现金或低成本融资的大型机构投资者在全国范围内批量购买了止赎单户住宅，帮助稳定了房地产市场。正如 GAO 此前报道的那样，随着时间的推移，这些投资者建立了庞大的单户住宅投资组合，并在单户租赁市场中占据越来越重要的地位。近年来，这些投资者通过额外收购和新建工程增加了持股。
GAO 发现，从 2018 年到 2024 年，六个大都市统计区域（辛辛那提、达拉斯、杰克逊维尔、纳什维尔、菲尼克斯和西雅图）的机构投资者住房拥有率呈现以下趋势：
2018-2024 年六个选定大都市统计区域机构投资者拥有的单户出租房屋数量