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随着利率飙升，抵押贷款需求崩溃
最新数据证实了我们几个月来一直在努力实现的目标，抵押贷款需求现已大幅下降，利率升至 10 月份以来的最高水平，抵押贷款银行家协会报告称，30 年期固定抵押贷款平均利率攀升至 6.43%，总申请活动在一周内下降了 10.5%，[...]
来源:阿姆斯特朗经济学最新数据证实了我们几个月来一直在努力实现的目标，抵押贷款需求现已大幅下降，利率升至 10 月份以来的最高水平，抵押贷款银行家协会报告称，30 年期固定抵押贷款平均利率攀升至 6.43%，总申请活动在一周内下降 10.5%，其中再融资下降 14.6%，购买申请下降 5.4%，这不仅反映了放缓，还反映了明显的萎缩在住房需求方面。
这并不是孤立发生的，因为抵押贷款利率与 10 年期国债直接挂钩，随着战争环境的加剧，美国国债价格随油价飙升，在伊朗局势升级以及霍尔木兹海峡的流动中断后，原油价格从每桶约 75 美元上涨至 100 美元，这反过来又推高了收益率，迫使市场放弃今年降息的预期。
你所看到的正是我反复警告过的，地缘政治事件对资本流动和利率的影响远远超过国内政策决定，而央行控制经济的想法再次被揭露为一个神话，因为当通胀压力通过能源市场和战争从外部驱动时，美联储无法降低利率。
房地产市场始终是这种情况最先出现的地方之一，因为它是经济中利率最高的部门，当利率即使小幅上升时，负担能力也会崩溃，这就是为什么我们看到买家退缩，再融资几乎立即消失。没有动力以更高的利率进行再融资，新买家也没有能力证明每月付款的增加是合理的。
这就是一个周期的转变方式，因为它不是从大规模违约开始的，而是从信心下降和焦虑上升开始的，然后随着市场适应新的现实，这会转化为需求减少、交易放缓，并最终导致价格压力。