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抵押贷款利率多年来首次降至 6% 以下
平均住房贷款利率自 2022 年以来首次降至 6% 以下。这是否有助于冰冻的房地产市场解冻？
来源:NPR _经济2 月 10 日，田纳西州纳什维尔的一处房屋外立着待售标志。George Walker IV/AP 隐藏标题栏
美国抵押贷款利率终于跌破6%。
根据联邦住房贷款抵押公司（俗称房地美）的最新报告，本周 30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 5.98%。
上次抵押贷款利率如此低是在 2022 年 9 月。
房地产专家表示，对于那些一直坚持较旧、较便宜利率的房主来说，这是一个心理上重要的里程碑，而潜在买家则被高额利息支付吓跑，从而造成了住房市场的紧张。
在经历了疫情期间的低点后，当平均抵押贷款利率接近 2.5% 时，美联储开始加息，抵押贷款利率也随之飙升。
2023 年 10 月，平均利率达到近期峰值，约为 7.8%。
自美联储去年开始降息（总共三度）以来，抵押贷款利率一直在稳步下降，但有所缓和。上个月，特朗普总统命令为投资者提供抵押贷款担保和打包服务的房地美 (Freddie Mac) 和房利美 (Fannie Mae) 购买 2000 亿美元的抵押贷款支持证券。这可以解释抵押贷款利率持续下降的原因，因为二级市场上贷款需求的增加使贷方能够以较低的利率收取费用。
价格并不比一周前便宜很多。而且它们仍然远高于大流行时期最便宜的价格。但金融咨询网站 NerdWallet 的住房专家凯特·伍德 (Kate Wood) 表示，抵押贷款利率低于 6% 的心理影响可能会促使更多美国人购房。一些买家推迟购买，等待更低的价格。一些房主一直不愿意搬家，这意味着放弃旧的、更便宜的抵押贷款。
虽然四年来的高抵押贷款利率确实降低了房价，但住房拥有成本仍然很高。去年年底美国出售的房屋中位价为 405,000 美元。