NAV倍率1倍割れが長期化するJ-REIT市場。回復の道筋は？
在J-REIT（房地产投资信托）市场，作为估值指标之一的NAV比率（相当于股票估值中的PBR）自2022年12月以来一直低于1倍，并且与理论解散价值（NAV：资产净值）相比持续被低估（图1）。然而，实现这一目标的障碍相当高。根据Nissay研究所的展望1，在主要情景下，预计未来五年DPU增速将保持持平。此外，尽管股息收益率（4.9%）足够高，但与当前10年期国债收益率的利差为2.6%，与历史平均水平（3.5%）相比已经较低。利率上行压力依然强劲，预计借贷成本将持续上升，投资者要求的收益率仍将维持较高水平。在这种市场条件下，J-REIT 公司需要比以往更加积极主动。具体而言，可以利用整个市场总计
Robot Talk Episode 155 – Making aerial robots smarter, with Melissa Greeff
Claire 与女王大学的 Melissa Greeff 讨论了无人机的自主导航和学习。梅丽莎·格里夫 (Melissa Greeff) 是女王大学电气与计算机工程系助理教授。她领导 Robora Lab，也是 Ingenuity Labs 机器人和人工智能研究所的成员。她的研究兴趣包括空中机器人、基于视觉的导航和基于安全学习的[...]
UGA Presents announces season 31 performances May 18
邀请观众在新一季中探索和交流。UGA Presents 宣布第 31 季演出的帖子于 5 月 18 日首先出现在 UGA Today 上。
Fire is spreading in the Chernobyl exclusion zone after drone crash
一架无人机在切尔诺贝利禁区坠毁，引发大火蔓延至12平方公里的土地。干燥的天气、强风和地雷的存在使控制火势的工作变得更加复杂
Slow breathing can calm the mind without any need for mindfulness
思考呼吸对于让自己平静下来有多重要？我们现在知道，即使没有意识参与，缓慢的呼吸也是有效的
RansomHouse says it breached Trellix and exposes internal systems
RansomHouse 声称对 Trellix 泄露事件负责，将该安全公司添加到其 Tor 数据泄露站点并分享内部系统的屏幕截图。 RansomHouse 勒索软件组织声称对最近针对网络安全公司 Trellix 的网络攻击负责。为了支持其说法，该团伙发布了据称显示对内部 Trellix 服务的访问权限的屏幕截图。早期 [...]
EcoCeres inks agreement with Hong Kong government to develop a SAF facility in China
SAF 生产商 EcoCeres 已与香港特别行政区签署投资意向书...
Agents that transact: Introducing Amazon Bedrock AgentCore payments, built with Coinbase and Stripe
今天，我们宣布推出 Amazon Bedrock AgentCore Payments 预览版，这是 Amazon Bedrock AgentCore 中的一组新功能，使 AI 代理能够立即访问并为其使用的内容付费。 AgentCore Payments 是与 Coinbase 和 Stripe 合作开发的。
Maharashtra signs ₹500 crore recycling deal with Recove Ventures to tackle India’s HDPE/PP gap
该协议的第一个项目是位于 D+ 优先工业区额外 Jalgaon MIDC 的每月 1,100 吨 HDPE 和 PP 回收设施，投资超过 3.5 亿卢比
Forever Type79 9×19 mm Submachine gun
在中央电视台最近发布的公关视频中，久负盛名的79式（79式）9×19毫米冲锋枪出人意料地客串了一把。这次与一名讲粤语的警官一起传达公共安全信息，想必是对任何功夫格斗的机器警察都保持警惕。由于这是一辆警用79式，它自然会穿着全套现代化的装备出现
Jared Hammerstrom, Celeste Vargas inaugurated as ASSU Executive at UGS meeting
第 28 届 UGS 举行了成立大会，监督 ASSU 高管的就职以及机构内职位的任命。 Jared Hammerstrom、Celeste Vargas 在 UGS 会议上就任 ASSU 执行官的消息首先出现在《斯坦福日报》上。
Reminisce and reconnect at Shaver’s Creek’s 50th Anniversary Celebration
Shaver’s Creek 环境中心将于 5 月 23 日举办 50 周年庆典，庆祝其传奇的过去和光明的未来。这项免费的公共活动为当地和宾夕法尼亚州立大学社区提供了一个回忆、重温和重新联系 Shaver’s Creek 的一切的机会，庆祝 50 年来鼓舞人心的发现。庆祝活动从中午到晚上 9 点举行，包括自然漫步、冰淇淋、篝火等。
Dr. Julio Frenk to deliver 2026 UCLA Fielding School of Public Health commencement address
菲尔丁学院杰出教授、第四代医生弗伦克校长将于 6 月 12 日向毕业生发表演讲。
Primatologist Karen Strier elected to the American Philosophical Society
这一高度选择性的荣誉旨在表彰她四十多年来为保护濒临灭绝的猴子物种而进行的研究和工作。
