持ち家の帰属家賃とＦＩＳＩＭ－消費や所得が実感と乖離する一要因
■摘要GDP统计数据包括记录但不明确涉及货币转移或接收的收入和消费。本文概述了属于收入和消费类别的自有房屋和 FISIM 的估算租金。日本、美国和欧洲的自有住房推算租金占日本家庭消费的18%左右，美国约为12%，欧元区则在11%左右，其中日本所占比例较高。在日本、美国和欧洲，FISIM 约占日本家庭消费的 1.5%，美国约 3%，欧元区约 2%（然而，在欧元区，它被认为包括中间投入）。总体而言，规模有限。家庭自有住房推算租金在消费和收入中占比较大，特别是在日本，自有住房实际推算租金服务增速往往高于整体家庭实际消费增速。换句话说，实际消费是由房主对推算租金服务的消费推动的，这可能比家庭的消费认知
我的朋友、前博士生导师戴维·奇弗斯（David Chivers）去世，享年 81 岁。他是小猿或长臂猿方面的专家，在剑桥大学担任灵长类动物学讲师 40 多年，同时还在东南亚和其他地方的森林中进行研究。他的 50 名博士生中，大多数来自有野生灵长类动物存在的国家。他们经常继续在自己的国家领导保护项目，培训其他人并建立保护区，以拯救包含灵长类动物和数千种其他野生物种的整个生态系统。继续阅读...
Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と収益見通し。内部成長が借入コスト上昇を吸収、分配金は横ばい推移を見込む～今後５年間の分配金成長率は▲12％～+21％のレンジ～
■概要 去年，由于供需环境的改善，J-REIT（房地产投资信托）市场出现了四年来的首次上涨。但今年以来，由于中东局势日益紧张，局势不断走弱。尽管由于外部环境的不确定性，投资者越来越多地采取观望态度，但 J-REIT 市场的基本面依然强劲。每单位资产净值较上年增长3%，每单位预期分配（DPU）也较上年增长5%，创下新高。在本文中，在确认当前 J-REIT 市场盈利环境后，我们假设了各种情景并估计了未来五年的 DPU 增长率。未来五年DPU增长率将保持平稳，因为通过“内部增长”实现利润扩张，吸收了因借贷成本上升而增加的财务负担。细分为“内部增长”+12%，“外部增长”-2%，“财务战略”-11%。
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