详细内容或原文请订阅后点击阅览
现有房屋销售、价格和库存仍处于区间波动
- 作者：新政民主党人 虽然它们约占所有住房销售的 90%，但我并不太关注现有销售，因为它们远没有新房销售那么重要，因为后者在建筑过程中涉及更多的经济活动，加上更多的景观美化和家具。正如我将在下面展示的，价格和库存的变化比销售本身的变化更有趣，销售本身的范围在年化 385 万至 385 万之间。过去三年为 435 万。4 月份仍维持区间波动，年化月增 5,000 人至 402 万。与一年前相比，这一数字也仅高出 0.5%：虽然本月我没有展示 10 年图表，但当前范围远低于新冠疫情前约 550 万辆年化销售额的平均水平。如上所述，更有趣的趋势是价格。这些数据没有经过季节性调整，因此唯一了解它们的好方法是同比。如此衡量，它们仅上涨了 0.9%：这与 Case-Shiller 和 FHFA 重复房屋销售指数接近创纪录低点的同比增幅（在房地产泡沫破灭之外）一致，并且随着开发商缩小规模以满足市场需求，新房价格同比略有下降。但为了使房地产市场恢复到大流行之前的平衡，库存必须增加，而且要大幅增加。进展缓慢，现有房屋库存同比仅增长 1.4% 至 147 万套
来源:The Bonddad 博客-新政民主党人
虽然它们约占所有房屋销售的 90%，但我并不太关注现有销售，因为它们远没有新房销售那么重要，因为后者在建筑过程中涉及更多的经济活动，加上更多的景观美化和家具。
正如我将在下面展示的那样，价格和库存的变化比销售额本身的变化更有趣，过去三年销售额的年化区间在 385 万至 435 万之间。
4 月份仍维持区间波动，年化月度增长 5,000 人，至 402 万人。与一年前相比，这也仅增加了 0.5%：
尽管我本月没有展示 10 年图表，但当前的范围远低于新冠疫情爆发前约 550 万辆年销售额的平均水平。
如上所述，更有趣的趋势是价格。这些数据没有经过季节性调整，因此唯一了解它们的好方法是同比。如此测算，它们仅上涨了 0.9%：
这与 Case-Shiller 和 FHFA 重复房屋销售指数接近创纪录低点的同比增幅（在房地产泡沫破灭之外）以及随着开发商缩小规模以满足市场需求而导致新房价格同比小幅下降的情况一致。
但为了使房地产市场恢复到大流行之前的均衡状态，库存必须增加，而且是大幅增加。进展缓慢，现有房屋库存同比仅增长 1.4% 至 147 万套：
与此同时，与 FHFA 和 Case Shiller 重复销售指数的价格横向趋势类似，同比价格仅上涨 1.4%。如下图所示，10 年库存量已基本从新冠疫情后的低点回升，但仍仅为 2020 年之前几年的 80% 左右。