详细内容或原文请订阅后点击阅览
4 月份新屋销售：价格低迷，库存出现有趣的变化
- 作者：新政民主党昨天数据的最后一点是关于新屋销售，目前更重要的是价格。作为一般回顾，新屋销售可能是所有住房数据中最领先的；但它们非常不稳定且经过大量修改，这就是为什么我更关注单户许可证。但平均三个月后，大部分噪音都会消失。通常我会从销售数据开始，但目前我最感兴趣的是房价的变化。新房数据未经过季节性调整，因此更好的指标是同比变化。截至 4 月份，同比增长 2.2%（橙色）（绝对价格以蓝色显示，右轴）：三个月移动平均线仍为负值（季度平均值以红色显示），为 -1.3%，完全在过去三年的范围内。事实上，与三年前的同一三个月相比，价格下降了-4.9%。与现房销售相比，截至 4 月份的中位价格上涨了 0.9%，Case Shiller 和 FHFA 的重复房屋销售价格分别上涨了 0.7% 和 1.7%。不同之处在于，房屋建筑商可以改变并且已经改变了价格点，不仅仅是通过降低利润率，还可以通过建造更密集的建筑，或更小的面积，或更少的便利设施。因此，最重要的是，我们掌握的所有房价中值指标都表明房价通胀是缓慢的。现在让我谈谈经季节性调整的销售情况。
来源:The Bonddad 博客- 新政民主党人
昨天数据的最后一点是关于新屋销售，目前更重要的是价格。
作为一般回顾，新屋销售可能是所有住房数据中最领先的；但它们非常不稳定且经过大量修改，这就是为什么我更关注单户许可证。但平均三个月后，大部分噪音都会消失。
通常我会从销售数字开始，但目前我最感兴趣的是房价的变化。新房数据未经过季节性调整，因此更好的指标是同比变化。截至 4 月份，同比增长 2.2%（橙色）（绝对价格以蓝色显示，右轴）：
三个月移动平均线仍为负值（季度平均值以红色显示），为-1.3%，完全在过去三年的范围内。事实上，与三年前的同一三个月相比，价格下降了-4.9%。
与现房销售相比，截至 4 月份的中位价上涨了 0.9%，Case Shiller 和 FHFA 的重复房屋销售价格分别上涨了 0.7% 和 1.7%。
不同之处在于，房屋建筑商可以改变并且已经改变了价格点，不仅仅是通过降低利润率，还可以通过建造更密集、更小的面积或更少的设施来改变。
因此，最重要的是，我们掌握的所有房价中位数指标都表明房价通胀正在缓慢增长。
现在让我谈谈经季节性调整的销售额。年化数量下降-41,000 至 622,000。今年迄今为止的所有四个月的销售额都处于或接近过去三年的底部。这是一个负多头领先指标，但我需要在接下来的几个月内看到单户许可证（红色）对其进行验证：
情况不完全相同，但它表明，在库存再次下降之前，该指标不会发出衰退信号。