Office Buildings Selling at Massive Discounts
美国写字楼市场正在进入一个新的困境阶段，一些房产的售价折扣超过 90%，因为业主和贷方在多年坚持疫情后复苏后最终接受了巨额损失。
NYC Office Real Estate Rises Under Socialist Mamdani
据 CNBC 报道，令人惊讶的是，纽约市的写字楼市场显示出走强的迹象，尽管人们越来越担心市长佐赫兰·马姆达尼 (Zohran Mamdani) 的政策可能会加速企业长期撤离该国金融之都。
■摘要 横滨的写字楼市场，由于大型建筑的落成，空置率暂时上升，但目前正在改善，合同租金也开始上涨。目前，多个大规模开发计划正在进行中，主要集中在港未来21区和关内区，将关注其对未来供需平衡的影响。本文概述了横滨的写字楼市场，并预测了到 2030 年的租金。神奈川县的就业人数持续增加，主要集中在信息和通信行业。此外，在就业环境上，上班族用工比例较高的非制造业用工荒感较强，企业用工积极性较高。考虑到这些因素，短期内横滨商圈的上班族数量大幅减少的担忧不大。在横滨市，结合远程办公的混合工作正在蔓延，预计越来越多的公司会考虑适合这种工作方式的办公地点和使用模式。定于2027年举办的国际园艺博览会的经济连
■概要 大阪写字楼市场，随着大型建筑陆续落成，以改善地段、提升办公环境为目的的写字楼需求正在吸收新的供应，空置率较上年有所下降，合同租金呈上升趋势。本文概述了大阪的写字楼市场状况，并预测了到 2030 年的租金。在大阪府，就业人数持续增加，主要集中在信息和通信行业。此外，上班族比例较高的行业用工荒意识较强，企业招工兴趣日益浓厚。预计大阪市中心的办公室职员数量未来将保持稳定。结合远程办公的混合工作也在大阪蔓延。办公环境预计将得到改善，以适应混合工作并促进员工之间的沟通。此外，随着工作地点变得更加多样化，“共享办公室”和“联合办公空间”等灵活办公市场预计将继续扩大。此外，世博会的经济连锁反应预计约
▼研究者的眼睛 ☆ 投资领域的买卖趋势（2016年3月） ~ 海外投资者显着净卖家 ~ ☆ <终身活跃社会系列（一）>重新考虑老年人社会参与的支持措施 ~ 梳理多样化社会参与需求与选择之间的关系 ~ ☆ 推荐书籍：世界大战史第10卷第二次世界大战 - 国立国会图书馆数字馆藏 - －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼Weekly Economist Letter ☆Trends in real wages and their characteristics in the manufacturing and service industries in Japan
Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と収益見通し。内部成長が借入コスト上昇を吸収、分配金は横ばい推移を見込む～今後５年間の分配金成長率は▲12％～+21％のレンジ～
■概要 去年，由于供需环境的改善，J-REIT（房地产投资信托）市场出现了四年来的首次上涨。但今年以来，由于中东局势日益紧张，局势不断走弱。尽管由于外部环境的不确定性，投资者越来越多地采取观望态度，但 J-REIT 市场的基本面依然强劲。每单位资产净值较上年增长3%，每单位预期分配（DPU）也较上年增长5%，创下新高。在本文中，在确认当前 J-REIT 市场盈利环境后，我们假设了各种情景并估计了未来五年的 DPU 增长率。未来五年DPU增长率将保持平稳，因为通过“内部增长”实现利润扩张，吸收了因借贷成本上升而增加的财务负担。细分为“内部增长”+12%，“外部增长”-2%，“财务战略”-11%。
1．围绕食品零消费税税率的问题摘要 齐藤太郎 2. J-REIT市场将在2025年出现四年来的首次上涨。虽然水平修正正在进行中，但资产净值倍数恢复至1倍的时间将被推迟 - 今年租金上涨的预期也将与利率保持同步 岩佐博人 3. 隐藏在家庭中的91万亿日元“隐藏资产” - 通过管理财产资产来管理家庭财务的新方式 Naoko Kuga 1. Who will buy Japanese government bonds? - 上野刚退出日本央行，稳定消费 2. 核聚变支持日本增长战略的潜力 - 高市政府在危机管理投资和能源安全方面的立场 土居裕 3. 写字楼市场依然强劲。住宿需求连续第二个季度低于去年
