■摘要 在本文中，我们利用新建公寓的销售数据创建了经过质量调整的“新建公寓价格指数”，并概述了关西地区的新建公寓市场。 2025年，关西地区新建公寓的价格将比上年上涨9%。从地区来看，随着重视房产价值的趋势不断增强，“大阪市中心”比上年增加了20%，“塔楼公寓”比上年增加了19%。展望未来，供应方面，考虑到劳动力短缺和缺乏开发用地导致建筑成本飙升，关西地区的新供应量不太可能大幅增加。与此同时，人们对抵押贷款利率上升影响的担忧日益加剧。此外，公寓的实际需求可能难以跟上价格的飙升，价格上涨可能会达到顶峰。事实上，从各地区的“新建公寓价格指数”来看，“大阪市中心”与其他地区的涨幅存在差异。以资产价值
April new home sales: prices somnolent, an interesting wrinkle in inventory
- 作者：新政民主党昨天数据的最后一点是关于新屋销售，目前更重要的是价格。作为一般回顾，新屋销售可能是所有住房数据中最领先的；但它们非常不稳定且经过大量修改，这就是为什么我更关注单户许可证。但平均三个月后，大部分噪音都会消失。通常我会从销售数据开始，但目前我最感兴趣的是房价的变化。新房数据未经过季节性调整，因此更好的指标是同比变化。截至 4 月份，同比增长 2.2%（橙色）（绝对价格以蓝色显示，右轴）：三个月移动平均线仍为负值（季度平均值以红色显示），为 -1.3%，完全在过去三年的范围内。事实上，与三年前的同一三个月相比，价格下降了-4.9%。与现房销售相比，截至 4 月份的中位价格上涨了
Repeat home sales continue to show disinflation; shelter CPI likely to continue to be a non-factor
- 作者：新政民主党人 在过去的几个月里，我一直强调房价已不再是通货膨胀的引擎。事实上，以 Case-Shiller 国家指数和 FHFA 仅购买指数衡量的重复房屋销售价格变化水平，只有一个例外，通常只在经济衰退期间或之后出现。本月的 3 月份报告延续了这一趋势。经季节性调整的 Case-Shiller 国家指数（下图中的蓝色）在 3 月份结束的三个月期间实际上下降了 -0.2%，而 FHFA 指数（红色）上涨了 0.1%：同样重要，甚至更重要。至少两个国家指数之一的同比比较继续显示出进一步的通货紧缩。 Case Shiller 全国指数同比仅增长 0.7%，与大衰退以来的最低水平持平，除了
中国の不動産関連統計（26年4月）～不動産販売の減少幅が前月から拡大
- 中国国家统计局于2026年5月18日公布了2026年4月房地产相关统计数据。其中，房地产销售面积同比（我们的测算，图1）为-9.5%（上月为-7.4%）。我们预测的环比变化（图2）为-1.1%（上月：+6.9%）。 ・2016年4月的房屋销售价格（70个城市的简单平均）与去年同月（上月-3.6%）相比为-3.7%（图3）。二、三线城市降幅扩大。与上月相比，为-0.2%（上月为-0.2%）（图4）。一线城市增幅下降，二线城市降幅缩小，三线城市降幅扩大。 ・房地产开发投资同比（我们的预测，图5）为-19.6%（上月为-11.3%）。我们预测的环比变化（图6）为-5.5%（上月为-9.1%）。
景気ウォッチャー調査2026年4月～中東情勢の影響が広がり、現状の景況感はさらに悪化～
■概要 2026年4月经济现状DI（季节调整值）为40.8，比上月下降1.4点。 3月份环比骤降11.3点后，进一步恶化。从细节来看，与家庭预算趋势（环比下降1.2个百分点）、商业趋势（环比下降1.6个百分点）和就业（环比下降1.7个百分点）相关的DI均有所下降。日本内阁府将基调判断从“近期经济出现一些复苏迹象，主要是受中东局势造成的情绪下行压力”改为“近期经济复苏出现疲软迹象，主要是受中东局势造成情绪下行压力”。衡量未来两三个月经济前景的DI环比上升0.7点，至39.4。从评论来看，“中东局势”一词在受访者判断商业信心恶化或没有变化的评论中频繁出现，表明人们普遍认为这是未来的下行风险。展望未
回復力を欠く米住宅市場－住宅着工と新築販売は持ち直しも、高金利が重石
■概要 2016年1-3月，住房投资占实际GDP的比重连续第五个季度负增长，年率环比为-8.0%（上季度-1.7%），房地产市场持续停滞。另一方面，房屋开工数量（3个月移动平均值，年率与3个月前相比）在2016年3月恢复了+32.2%（12月：-6.8%）。然而，领先指标住房建设许可数量已放缓至+4.0%（12 月：+15.1%），建筑活动的可持续性仍存在不确定性。房屋销售继续疲软，二手房销售也在下降。另一方面，尽管新房销售在价格下跌的背景下出现回升迹象，但仍处于较低水平。房价虽然高位，但上涨步伐正在放缓，高利率导致的购房能力下降正在抑制需求。抵押贷款利率（30 年期固定利率）仍维持在 6%
