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瑞典将面临住房过剩？
Karin Östling Svensson of Riskbank notes that Sweden could face a housing surplus going forward: The population is growing more slowly than before – only 1.9 per cent is expected to be added by 2034, compared to 8.6 per cent in the last decade.出生人数减少、死亡人数增加和移民减少导致了这一趋势。 [...]
来源:Mostly Economics人口增长速度比以前慢——预计到 2034 年仅增加 1.9%，而过去十年为 8.6%。出生人数减少、死亡人数增加和移民减少导致了这一趋势。已经可以看到，五分之一的城市的人口正在下降，并且预计该国一半以上的城市的人口将继续下降。这意味着住房需求可能会下降，特别是在农村地区，那里的出租房屋空置率已经开始增加。
一些城市可能有大量的住房过剩。预计盈余将特别影响出租房，因为人们认为，当需求发生变化时，家庭比自住住房更容易离开出租房。分析显示，居民人数少于 25,000 人的较小城市最明显处于风险区。
虽然空置率增加可能对租金收入、房产价值以及房地产公司的还款能力造成压力，但银行的整体风险评估为较低。租赁住房的大部分抵押品位于低风险城市。
总体而言，分析并未表明银行体系或金融稳定存在任何严重风险。然而，在一些城市，如果房地产价值下降、投资意愿下降和当地挑战增加，初期的失衡可能会随着时间的推移而加剧，并导致其他社会经济成本。