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美国抵押贷款利率居高不下——美联储对此无能为力
投资者的通胀预期远高于央行，是影响住房贷款成本的因素之一。
来源:PBS _经济美国购房者无法休息。
根据捆绑和销售住房贷款的房地美 (Freddie Mac) 2026 年 6 月 4 日发布的数据，30 年期抵押贷款利率一直维持在远高于 6% 的近期高位，目前平均为 6.48%。对于希望购买房屋或为当前抵押贷款再融资的美国人来说，这标志着又一次打击，这些抵押贷款的利率也被锁定在同样高的水平。自 2026 年 2 月以来，这一数字也大幅上升，当时 30 年期抵押贷款的融资成本已降至 6%。
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昂贵的抵押贷款一直在更广泛地影响房地产市场，唐纳德·特朗普总统也未能逃脱这一压力。他发起了一场积极的运动，向设定短期基准利率的美联储施压，要求其进一步削减借贷成本。新任美联储主席凯文·沃什自被特朗普提名以来也一直在宣扬降息，这与他之前的反通胀立场相反。
作为一名金融学教授，有人问我，尽管美联储在 2024 年和 2025 年一系列降息后一直保持利率稳定，但为什么抵押贷款利率仍在上升。央行实际上对住房贷款成本几乎没有控制 — — 而美国人可能会长期陷入高利率。
美联储能在多大程度上控制抵押贷款利率？
没那么多。
美联储直接影响联邦基金利率，这是银行之间相互收取隔夜贷款的一种短期利率。许多人认为抵押贷款利率与美联储的决定同步变化，但事实上，它们主要是由金融市场驱动的。
三十年期抵押贷款是长期资产。直接或通过抵押贷款支持证券购买这些贷款的投资者正在根据他们对未来几年通胀、经济增长、政府借款和利率的看法做出决策。