Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と収益見通し。内部成長が借入コスト上昇を吸収、分配金は横ばい推移を見込む～今後５年間の分配金成長率は▲12％～+21％のレンジ～
■概要 去年，由于供需环境的改善，J-REIT（房地产投资信托）市场出现了四年来的首次上涨。但今年以来，由于中东局势日益紧张，局势不断走弱。尽管由于外部环境的不确定性，投资者越来越多地采取观望态度，但 J-REIT 市场的基本面依然强劲。每单位资产净值较上年增长3%，每单位预期分配（DPU）也较上年增长5%，创下新高。在本文中，在确认当前 J-REIT 市场盈利环境后，我们假设了各种情景并估计了未来五年的 DPU 增长率。未来五年DPU增长率将保持平稳，因为通过“内部增长”实现利润扩张，吸收了因借贷成本上升而增加的财务负担。细分为“内部增长”+12%，“外部增长”-2%，“财务战略”-11%。
中国：26年1～3月期の成長率予測－内外需の改善で前期から加速。成長率目標達成に向け、順調な出だしに
■概要 2025年10-12月中国实际GDP增速同比+4.5%，较上期（2025年7-9月）+4.8%放缓。经季节性调整后的季度环比（年率）为+4.9%，较上一季度（+4.5%）有所加快。从当前中国经济主要需求趋势来看，2016年1月、2月内需和外需均有所改善。对美国出口继续下降，但降幅放缓，对包括东盟在内的美国以外国家出口继续表现良好，总量实现两位数增长（见下左图）。内需方面，2011年下半年投资增速连续六个月为负，2026年转为正值。零售额增速自2016年初以来也持续上升。价格方面，由于服务价格上涨，剔除食品和能源的核心CPI呈改善趋势，工业生产者出厂价格（PPI）降幅较去年同月也有所收窄
I've tested hundreds of gadgets over the years - these 10 I always keep handy
我的日常携带包括这 10 个便携式、非常实用的工具。请允许我带您参观一下。
I measured my stress levels while working with blue light glasses - and was surprised by the results
晚上看屏幕的时间会让您彻夜难眠吗？我做了一个简单的实验来亲自找出答案。
How my portable wind turbine compares to solar panels - 2 years of testing later
便携式风力发电机有望在大风条件下提供清洁能源，但它们如何与便携式太阳能电池板经过验证的可靠性和效率相媲美？
Australian growth forecasts slashed as global economy faces inflation spike
经合组织表示，中东战争将考验世界的韧性，澳大利亚预计将遭受更高的利率和通货膨胀的影响关注我们的澳大利亚新闻直播博客以获取最新动态获取我们的突发新闻电子邮件、免费应用程序或每日新闻播客经济合作与发展组织警告说，由于飙升的燃油价格威胁到欧洲和亚洲国家的经济增长，世界经济正处于通胀大幅飙升的边缘，在美国和以色列对伊朗的持续袭击之际，当地经济学家正在大幅削减澳大利亚今年和明年的增长前景。经济合作与发展组织最新的中期展望表示，美以对伊朗的战争将“考验全球经济的弹性”，并警告称，如果石油供应中断更加持久并推高能源价格，他们的预测将面临“重大下行风险”。继续阅读...
Avi Loeb – Detecting Remnants of Alien Expertise in Area | SRS #137
阿维·勒布 (Avi Loeb) 是一位杰出的理论物理学家和天体物理学家，因其对我们理解黑洞、早期宇宙和寻找外星生命的贡献而受到认可。他曾担任哈佛大学科学教授弗兰克·B·贝尔德 (Frank B. Baird, Jr.)，领导了开创性的分析计划，并为未来几代科学家提供了教学。他的工作涵盖了多个主题，包括主恒星的形成和宇宙现象的特征，为他赢得了相当多的赞誉，并在科学界享有盛誉。 2020 年，勒布基于伽利略承诺发布了阿维·勒布 – 探测该地区外星人专业知识的残余物 | SRS #137 首先出现在特种部队新闻上。
AI-Generated Assessments: Why Shorter Tests May Improve Digital Learning
在电子学习中，评估通常被视为“更多问题=更好的衡量”，但较长的测试并不总是能改善决策。本文展示了人工智能生成的较短评估如何通过正确的验证、公平性和质量护栏提供更有力的证据。这篇文章首次发表在电子学习行业上。
Blood tests may predict lymphoma treatment response
宠物狗的新发现表明，血液测试可以帮助指导更加个性化的淋巴瘤治疗决策。
New spinal fluid test could improve diagnosis of Parkinson’s and dementia
诊断帕金森病和痴呆症等脑部疾病可能非常困难，尤其是在早期阶段。其中许多疾病都有相似的症状，包括记忆丧失、运动问题和思维改变。由于这种重叠，医生有时很难做出正确的诊断，这可能会延误适当的治疗，甚至导致[…]新的脊髓液测试可以改善帕金森氏症和痴呆症的诊断首先出现在 Knowridge Science Report 上。
Russia Accelerates MC-21 Certification with Additional Test Aircraft
航空新闻 – 俄罗斯联邦航空运输监管机构正在通过在其飞行测试计划中增加两架飞机来加速 MC-21-310 的认证，旨在...
Airbus tests firefighting system linking drones, aircraft and ground crews
空中客车公司展示了一种概念，其中不同的空中和地面资产在……期间空中客车公司测试连接无人机、飞机和地勤人员的消防系统后共享一个共同的数据图片，该系统首先出现在 AeroTime 上。
ProText: A Benchmark Dataset for Measuring (Mis)gendering in Long-Form Texts
我们引入了 ProText，这是一个用于测量风格多样的长篇英语文本中的性别和性别错误的数据集。 ProText 跨越三个维度：主题名词（姓名、职业、头衔、亲属称谓）、主题类别（典型男性、典型女性、中性/非性别）和代词类别（男性、女性、中性、无）。该数据集旨在探索文本转换中的（错误）性别，例如使用最先进的大型语言模型进行摘要和重写，超越传统的代词解析基准并超越......
在 2025 年 3 月的一份工作文件中，Mark Warshawsky 与 John Mantus 和 Gaubo Pang (WMP) 一起更新并解释了他们对美国经济、医疗保健支出和联邦预算的宏观经济预测模型的结果。重新审视宏观经济预算和医疗保健预测仪表板：你能让美国回到可持续发展的道路吗？首先出现在美国企业研究所 - AEI 上。
ЦЦТ Новосибирской области: космический мониторинг на страже природных ресурсов
新西伯利亚地区数字化转型中心再造和数字化转型部门负责人Vitaly Vygonny谈论利用空间监控工具打击非法采伐、违规使用地下资源和非法垃圾填埋场。
Snipers test signature management tech to enhance health and safety
佐治亚州本宁堡 - 本宁堡的美国陆军狙击手课程 (USASC) 致力于提高狙击手在大规模战斗中的生存能力和杀伤力。
