NAV倍率1倍割れが長期化するJ-REIT市場。回復の道筋は？
在J-REIT（房地产投资信托）市场，作为估值指标之一的NAV比率（相当于股票估值中的PBR）自2022年12月以来一直低于1倍，并且与理论解散价值（NAV：资产净值）相比持续被低估（图1）。然而，实现这一目标的障碍相当高。根据Nissay研究所的展望1，在主要情景下，预计未来五年DPU增速将保持持平。此外，尽管股息收益率（4.9%）足够高，但与当前10年期国债收益率的利差为2.6%，与历史平均水平（3.5%）相比已经较低。利率上行压力依然强劲，预计借贷成本将持续上升，投资者要求的收益率仍将维持较高水平。在这种市场条件下，J-REIT 公司需要比以往更加积极主动。具体而言，可以利用整个市场总计
RBA rate hikes – ideology triumphing over evidence and reason
在某些方面，我们又回到了 2021 年的情况，当时因新冠疫情封锁和广泛传播的疾病而造成的供应限制开始在全球范围内不断上涨的价格中显现出来。这次罪魁祸首是美以在中东的愚蠢行为，供应限制是……
Americans Are Feeling the Economy Collapse in Real-Time
一项新的盖洛普民意调查显示，55% 的美国人现在认为自己的财务状况正在恶化，这是自盖洛普 2001 年开始跟踪数据以来的最高水平。即使在 2008 年金融危机和新冠疫情封锁崩溃期间，美国人对其个人财务状况也没有如此悲观。仅此一点就告诉您主流 [...]
A broad-spectrum antiviral just got a multimillion dollar shot in the arm
鼻喷雾剂可有效预防或减少小鼠中的严重新冠肺炎和其他空气传播的病毒性疾病。
GAO 的发现 自由联系国家 (FAS)（密克罗尼西亚联邦 (FSM)、马绍尔群岛共和国 (RMI) 和帕劳共和国）的经济状况包括人口流失和经济衰退。密克罗尼西亚联邦的人口在 2010 年至 2023 年的人口普查中减少了 26%，马绍尔群岛共和国的人口在 2011 年至 2021 年期间减少了 20%。美国和联邦统计局官员表示，大量人口外流加剧了熟练劳动力的短缺和政府服务成本的上升。尽管帕劳人口保持相对稳定，但新冠肺炎 (COVID-19) 大流行期间旅游业急剧下降，导致 2019 年至 2022 年国内生产总值下降。这三个国家计划利用紧凑型资金优先支持教育和健康。他们为 2025 财年分配
GAO 的发现 据美国联邦航空管理局 (FAA) 称，在新冠肺炎 (COVID-19) 大流行之后，航空业面临着填补飞行员空缺的挑战，这些空缺网络和低成本航空公司通过从支线航空公司招聘来解决。据选定的利益相关者称，这些支线飞行员的离开导致支线航空公司向小社区提供的服务减少。例如，一家网络航空公司告诉 GAO，到 2022 年，它必须取消 29 个机场的支线航空服务，其中许多机场为小型社区提供服务。根据 GAO 之前的研究，一些趋势（例如航空公司运营成本增加以及旅客驾车前往目的地或较大机场）也导致过去 20 年来小型机场和社区的支线航空服务减少。数据和选定的利益相关者表明，飞行员供应近年来一直在
ユーロ圏失業率（2026年3月）－失業率は6.2％に再び低下
4月30日，欧盟委员会统计局（Eurostat）公布了欧元区失业率，结果如下。 [欧元区失业率（21个国家，2026年3月，季节性调整值）] - 失业率为6.2%，符合市场预期1（6.2%），较上月（6.3%）有所下降（图1和图2） - 失业人数为1,098.4万人，比上月（1,104.7万人）减少6.3万人1 计算中值布隆伯格。这同样适用于下面的预测值。欧元区（21个国家）3月份失业率为6.2%，低于3月份（6.3%），再次创下历史最低水平。请注意，过去的数据已略有恶化（2 月为 6.2% → 6.3%，1 月为 6.1% → 6.2%，2017 年 12 月为 6.2% → 6.3%）。
高市内閣の補正・当初予算を検証する－「責任ある積極財政」は必ずしも拡張的ではない
■概要 从高内内阁编制的支出规模来看，从占GDP的比例而非实际金额来看，我们发现2025财年的追加预算过多，而2026财年的初期预算则受到抑制。从政府债券发行量占GDP的比例来看，即使修订后的2025财年预算，也处于2000财年以来的最低水平。2026财年的初步预算是2000财年以来的最低水平，延续了上一年的水平。最初预算中的一般账户预算是盈利的，因为税收增加，而支出相对于经济和价格受到控制。国债余额占GDP的比例呈下降趋势，可以说高内内阁的预算对财政可持续性给予了一定的考虑。不过，这并不意味着日本经济和金融良好，未来不会出现问题。重要的是要使增长投资有效，摆脱对补充支付的依赖，并关注真正必要
