NAV倍率1倍割れが長期化するJ-REIT市場。回復の道筋は？
在J-REIT（房地产投资信托）市场，作为估值指标之一的NAV比率（相当于股票估值中的PBR）自2022年12月以来一直低于1倍，并且与理论解散价值（NAV：资产净值）相比持续被低估（图1）。然而，实现这一目标的障碍相当高。根据Nissay研究所的展望1，在主要情景下，预计未来五年DPU增速将保持持平。此外，尽管股息收益率（4.9%）足够高，但与当前10年期国债收益率的利差为2.6%，与历史平均水平（3.5%）相比已经较低。利率上行压力依然强劲，预计借贷成本将持续上升，投资者要求的收益率仍将维持较高水平。在这种市场条件下，J-REIT 公司需要比以往更加积极主动。具体而言，可以利用整个市场总计
インドネシアGDP（26年1-3月期）～政府消費を中心に5.6％へ成長加速も、外需の勢いに陰り
印尼截至2026年3月的财年实际GDP增长率为5.61%，同比增长5.39%（图1）。在政府消费水平较高和私人需求强劲的背景下，内需拉动的增长继续存在。但出口增速明显放缓，外需势头出现放缓迹象。 在内需方面，特别是政府消费同比增长21.81%，显着拉动GDP增速。资本投资保持稳定，居民消费继续稳定增长。另一方面，出口放缓至0.90%，净出口贡献跌至负值。 分行业看，住宿餐饮、交通运输仓储等服务业继续保持高速增长。制造业也继续稳定增长，但采矿业因资源价格调整和产量下降而出现负增长。 与上季度相比，实际GDP增速为-0.77%。这是受到政府消费反动下降以及出口和投资下降的影响，但这似乎是由于今
回復力を欠く米住宅市場－住宅着工と新築販売は持ち直しも、高金利が重石
■概要 2016年1-3月，住房投资占实际GDP的比重连续第五个季度负增长，年率环比为-8.0%（上季度-1.7%），房地产市场持续停滞。另一方面，房屋开工数量（3个月移动平均值，年率与3个月前相比）在2016年3月恢复了+32.2%（12月：-6.8%）。然而，领先指标住房建设许可数量已放缓至+4.0%（12 月：+15.1%），建筑活动的可持续性仍存在不确定性。房屋销售继续疲软，二手房销售也在下降。另一方面，尽管新房销售在价格下跌的背景下出现回升迹象，但仍处于较低水平。房价虽然高位，但上涨步伐正在放缓，高利率导致的购房能力下降正在抑制需求。抵押贷款利率（30 年期固定利率）仍维持在 6%
尽管人们对人工智能泡沫存在许多担忧，但自 2025 年以来，股市仍保持稳定。随着自民党在今年2月众议院选举中取得压倒性胜利，加上对主张负责任、积极的财政政策的高市政府政策的期待，这一金额历史上首次升至仅6万日元。但不久之后，美国和以色列对伊朗发动军事打击，金融市场转入避险模式。原油、天然气等资源价格上涨，不仅直接导致能源、原材料等广泛领域的生产和运输成本增加，而且对股票价格产生重大影响，因为它们还可能通过通胀回升影响消费和世界各国央行的货币政策。虽然实现的可能性不大，但最坏的情况是中东爆发沙特等国全面战争，加上伊朗持续抵抗，导致霍尔木兹海峡和红海运输中断。在这种情况下，世界经济将出现严重滞胀，
Google Maps vs. Apple Maps: I compared two of the best navigation apps - here's my pick
Apple 地图多年来不断进步，但与今天的 Google 地图相比如何？这是长期使用后的结论。
Experts reveal Trump’s economic 'Achilles Heel'
近年来，人们对美国工资增长陷入困境的讨论很多，自 2023 年以来，工资增长稳步下滑。但 4 月份，工资增长出现了短暂但显着的回升，增长了 0.2%，增长率达到 3.6%。虽然这并没有完全飙升，但从理论上讲，如果不是通货膨胀“抹去了”收益，它可以被视为一个积极的经济指标。正如海军联邦首席经济学家希瑟·朗（Heather Long）指出的那样，4月份工资增长率攀升至3.6%，但同期通胀率预计为4%。 “由于伊朗战争，工资正在被通货膨胀吞噬，”朗解释道。 “与过去几年相比，这是一个巨大的转变，当时工资的增长远高于通货膨胀。是的，工人有工作，但现在是挤压。”在达到疫情中期约 9% 的高点后，通货膨胀
April jobs report: reversals in 2025 trends give rise to the second positive report in a row
- 作者：新政民主党人 我当前的大主题是，人工智能的繁荣（或可能是泡沫）正在平衡经济中停滞甚至轻微衰退的其他部分。这反映在过去几个月发生的事情中。 2 月份最初的就业报告显示，就业岗位减少了-92,000 人。然后3月份就出现了全面的洗盘，涨幅达到了178,000！经过本月的修正后，这两个月的净值都是微不足道的+29,000——与过去 12 个月的平均涨幅一致。今天早上的 4 月份报告标题很好，内部结构复杂，但倾向于积极的一面——有更多证据证明“人工智能与其他一切”经济。以下是我的深度概要。 标题：增加了 115,000 个工作岗位，私营部门工作岗位增加了 123,000 个，而政府工作岗位减
Suddenly so much love for cruise missiles
.突然很多人都在谈论欧洲需要巡航导弹来威慑俄罗斯。让我们看看这意味着什么。这当然意味着深度打击很重要（并且具有威慑价值）。这也意味着没有美国的欧洲人没有足够的深度打击能力。这还意味着增加这些巡航导弹可以弥补深度打击能力的不足。这并不完全是无稽之谈，但是有一个非常非常大的第四个含义：意味着这些人明白，除了美国的（战略空战）战争方式之外，还有另一种进行战略空战（或特别是深度打击）的方式。这就是我一直试图传达的内容，因为我看到对此的认识很少。为了执行需要非常复杂的同步打击包的条令，建立一支非常昂贵、拥有大量特种飞机的空军，并不是炸毁敌方后方 1,000 公里深处炼油厂的唯一方法。你也可以简单地发射一
Big If True Thinking, AI and Early Literacy with Kumar Garg, President Renaissance Philanthropy
文艺复兴慈善事业总裁库马尔·加格 (Kumar Garg) 再次与主持人迈克·帕尔默 (Mike Palmer) 一起第三次出现在《Trending in Ed》节目中，赢得了令人垂涎的冰箱贴。库马尔讨论了 RenPhil 的发展及其帮助捐助者有效投资于人工智能、气候和教育等科学技术研究领域的使命。 Big If True：对话探讨了“Big If True”的概念和 Big If True 科学 (BITS) 加速器。该框架侧重于能够在三到五年内对某个领域产生切实影响的变革性想法。 BITS 不资助增量研究，而是鼓励研究人员确定最大的目标，一旦实现，这些目标将给世界带来真正的改变。 LEVI
Norse Atlantic expedites restructuring, aims for $50mn cuts
挪威大西洋航空公司（N0，奥斯陆加勒穆恩）加快了其“猎鹰计划”重组计划，旨在与 2025 年基线相比节省高达 5000 万美元的成本。该航空公司将把总部从阿伦达尔迁至奥斯陆，解雇约 75 名行政人员（占其行政人员的三分之一），并实施休假、非飞行人员临时减薪以及更灵活的基地结构。 “地缘政治紧张局势影响了航空燃油价格和交通流量，要求北欧大西洋公司加快猎鹰项目以加强……
GAO 的发现 水手学生通常会参加培训课程来开始或推进他们的职业生涯，许多此类课程均获得美国海岸警卫队 (USCG) 的批准，以满足在船上工作的资格要求。提供美国海岸警卫队批准的课程的机构包括一所国家海事学院和六所州立海事学院、学院和大学以及其他培训机构，例如海事工会附属机构。在非学院机构中，海事管理局 (MARAD) 已指定 47 个机构作为国内海事劳动力培训卓越中心计划的一部分。培训机构获得联邦财政援助的资格各不相同。例如，海事学院有资格获得 MARAD 以及教育部和退伍军人事务部 (VA) 的援助。相比之下，大多数其他培训机构没有获得海员学生使用现有援助所需的批准。截至 2025 年 8
Whoop vs. Fitbit Air: I compared Google's new fitness band to the industry favorite
与 Whoop 相比，谷歌推出了全新的无屏幕健身手环 Fitbit Air。根据规格，这是哪一个更好。
Florida Trump ally sounds alarm after unemployment explodes in his home state
周三，商务部公布了 1 月份的就业数据，虽然这个消息在任何地方都不好，但在一个州尤其糟糕：唐纳德·特朗普总统的家乡佛罗里达州。虽然全国失业率较去年同期有所上升，但佛罗里达州是唯一一个从 12 月到 1 月失业率有所上升的州，失业率又上升了 0.2% 至 4.5%。从技术上讲，该州 1 月份增加了 23,800 个就业岗位，但上一年的累积效应仍然使佛罗里达州总体减少了 9,000 个就业岗位。少数领域取得了增长，但大多数知名行业都出现了亏损，其中受影响最严重的是金融服务、建筑和酒店业。总体而言，佛罗里达州的失业率比去年总共上升了1%，并且已经连续五次报告失业率上升，从7月份的3.7%上升到目前的
Trump’s economic agenda is collapsing — and he’s running out of time
去年年底，白宫宣布唐纳德·特朗普总统将于 2026 年开始全国巡演，以推进其经济议程，重点关注负担能力。相反，他发动了一场针对伊朗的战争，推高了天然气价格，进一步推高了整体通胀。 现在，由于主要竞选承诺尚未兑现，距离中期选举还有六个月，特朗普的经济议程正在崩溃。他从来没有“在第一天”就降低价格，美国人的电费在他上任的头六个月内也没有减少一半。十分之六的美国人不赞成他对经济的处理。与去年特朗普宣誓就职总统时相比，天然气价格上涨了约 45%，但白宫正试图将其视为积极因素。根据美国汽车协会 (AAA) 的标准，周四全国平均油价从他就职当周的 3.13 美元上涨至每加仑 4.55 美元。 周三，白宫国
First-Time Adult Enrollment Dropped This Fall. Should Colleges Be Worried?
今年秋季首次成人入学人数下降。大学应该担心吗？约翰娜·阿隆索 (Johanna Alonso) 星期三，2026 年 5 月 6 日 - 上午 08:32 与去年相比，今年秋季首次上大学的成年人减少了近 16%。有人说，这一变化代表了招生热潮之后的规模调整，但也有人说，这是一个值得关注的逆转。 作者：Johanna Alonso
‘Close to zero impact’: US study casts doubt on effect of phone ban in schools
研究人员表示，调查结果并不是回避限制的理由，因为国会议员考虑在英格兰学校实施禁令。一项研究发现，学校严格禁止使用手机对学生学习的影响“接近于零”，并且没有证据表明出勤率或网络欺凌有所改善。斯坦福大学和杜克大学等美国大学的研究人员对近 1,800 所美国学校进行了研究，这些学校将学生的手机放在锁好的袋子里，发现与没有严格禁令的类似学校相比，结果几乎没有差异。继续阅读...
New migraine treatments show strongest effects for reducing headaches
研究人员发现，与许多传统的慢性偏头痛治疗方法相比，一组新的偏头痛药物可以提供更好的缓解效果和更少的副作用。该研究结果来自发表在《内科医学年鉴》杂志上的一项大型科学评论。该综述分析了 43 项涉及患有慢性偏头痛的成年人的临床试验，这种情况[…]新的偏头痛治疗方法显示出减轻头痛的最强效果，首先出现在 Knowridge Science Report 上。
Study: Egg consumption is associated with a lower risk of Alzheimer’s Disease
根据洛马琳达大学健康中心的研究人员的说法，对于 65 岁及以上的老年人来说，食用鸡蛋可以降低患阿尔茨海默病的风险。研究人员发现，每天吃一个鸡蛋，每周至少吃五天，可以降低患阿尔茨海默病的风险高达 27%。 “与从不吃东西相比 [...]
