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不仅仅是企业利润，长期领先的房地产行业也面临压力
– 作者 New Deal democrat 我怀疑飓风和抵押贷款利率都在一定程度上扭曲了 10 月份的所有住房报告。上周，我注意到现有房屋销售“虽然销售量保持在一定范围内，但价格上涨，库存积累速度下降。”这有点像镜像 […]帖子不仅仅是企业利润，长期领先的住房行业也面临压力，首先出现在 Angry Bear 上。
来源:愤怒的熊– 作者：新政民主党
– 作者：新政民主党我怀疑飓风和抵押贷款利率在一定程度上扭曲了 10 月份的所有住房报告。
上周，我注意到现有房屋销售“虽然销售量保持在一定范围内，但价格上涨，库存积累速度下降。”
昨天的新房和复购房销售报告中出现了类似的情况。就新房而言，销售量急剧下降，而库存量急剧增加。新房和复购房的价格上涨都在加速——但这可能是未解决的季节性因素在起作用。
像往常一样，我首先要说明一个重要的警告：新房销售数据非常嘈杂，而且经过了大量修改。解决了这个问题之后，接下来要考虑的是抵押贷款利率已回升至接近 7%：
虽然从 6% 增加到 7% 似乎并不多，但这会使必要的每月还款额增加约 10%，这足以让许多人望而却步，这就是我们在购房抵押贷款申请中看到的情况，这些申请已回落至接近疫情后的低点。
无论如何，在抵押贷款利率、飓风和噪音的影响下，新房销售（下图中的蓝色）下降至年化 610,000 套，为 2022 年 11 月以来的最低水平。另一方面，待售新房库存急剧增加至疫情后的新高（金色）：
后者实际上是“好”消息，因为过去不仅在销售下降之后发生经济衰退，而且待售新房库存也下降。换句话说，这种异常现象很可能在未来一两个月内得到扭转。
仅上个月，现有房屋的中位数价格就上涨了 2.5%，同比上涨了 4.7%，扭转了近期的趋势
由于房价领先 CPI 中业主等价租金指标 12-18 个月，这表明 CPI 的住房部分在未来几个月应该会继续逐渐下降：
愤怒的熊