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商业抵押贷款危机加深
商业抵押贷款危机加剧由美国经济研究所 (AIER) 的 Peter Earle 撰写，与办公楼物业挂钩的商业抵押贷款支持证券 (CMBS) 的拖欠率在 2024 年 11 月达到 10.4%，接近 2008 年金融危机期间达到的 10.7% 的峰值。这是有记录以来最快的两年增长，自 2022 年底以来利率上升了 8.8 个百分点，大大超过了近 15 年前金融危机期间的 6.3 个百分点的增幅。办公楼房地产行业几年来一直在努力应对严重的衰退，但最近由于空置率持续居高不下和租金下降，衰退速度正在加快。房地产价值，尤其是老旧办公楼的价值，大幅下跌，许多办公楼的市值缩水了 50% 至 70%，有些甚至变得一文不值。这些情况导致房地产投资组合经理和建筑业主无法借款、再融资或出售房产，导致拖欠和止赎率上升。（如果拖欠还款的时间超过标准的 30 天宽限期，则抵押贷款实际上已逾期。）三个关键因素导致办公楼和证券化抵押贷款产品普遍受损：人为低利率和过度信贷扩张导致的投资不当、分区限制阻碍了房产的重新利用，以及房地产的广泛采用
来源:Zero Hedge作者：Peter Earle，来自美国经济研究所 (AIER)，
作者：Peter Earle，来自美国经济研究所 (AIER)， 美国经济研究所与办公楼挂钩的商业抵押贷款支持证券 (CMBS) 的拖欠率在 2024 年 11 月达到 10.4%，接近 2008 年金融危机期间达到的 10.7% 的峰值。这是有记录以来最快的两年增长，自 2022 年底以来利率上升了 8.8 个百分点，大大超过了近 15 年前金融危机期间 6.3 个百分点的增幅。
与办公楼挂钩的商业抵押贷款支持证券 (CMBS) 的拖欠率在 2024 年 11 月达到 10.4%，接近 2008 年金融危机期间达到的 10.7% 的峰值。 2024 年 11 月达到 10.4%办公楼房地产行业几年来一直在努力应对严重的衰退，但最近由于空置率持续走高和租金下降，衰退速度加快。房地产价值，尤其是老旧办公楼的价值暴跌，许多办公楼的市场价值缩水了 50% 到 70%，有些甚至变得一文不值。这些情况导致房地产投资组合经理和建筑业主无法借款、再融资或出售房产，导致拖欠和止赎率上升。（如果超过标准的 30 天宽限期仍未还款，则抵押贷款实际上已逾期。）
办公楼房地产行业几年来一直在努力应对严重的衰退，但最近由于空置率持续走高和租金下降，衰退速度加快。 努力应对严重的经济衰退 最近经济衰退加速 许多公司的市值缩水了 50% 到 70% 无法借贷三个关键因素导致了写字楼物业的普遍贬值，进而导致了证券化抵押贷款产品的贬值：
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