大额贷款、大风险、大问题

建筑贷款巨头 Bank OZK 股价下跌 17%，此前花旗集团分析师 Benjamin Gerlinger 在一份报告中将其评级下调至“卖出”。彭博社报道称，“Bank OZK 的生命科学业务与同行银行相比‘非常特殊’”，该公司在圣地亚哥海滨研发区获得了 9.15 亿美元的贷款，该研发区由 IQHQ Inc. 开发。

下调评级 彭博社 彭博社

“RaDD 已经开发了 4 年多，我们认为 170 万平方英尺的面积中没有 0% 被出租——这表明生命科学建筑贷款市场很艰难，”Gerlinger 写道。

“各个市场的供应都超过了需求，将杠杆重新交到租户手中，并允许初创企业争取更短的租期，”由 Maddie Holmes、Amber Schiada 和 Mark Bruso 领导的 JLL 研究人员在 5 月 15 日的一份报告中写道。 “市场可能需要三到四年（或在某些子市场更长时间）才能恢复到房东和租户在谈判中拥有平等杠杆的市场。”

报告。

生命科学并不是 Bank OZK 面临的唯一问题。 Gerlinger 表示，他对 Bank OZK 最大的个人贷款“有了新的但实质性的担忧”：亚特兰大的一个多用途项目，称为 Echo Street West。

说 Echo Street West

Echo Street 项目位于亚特兰大市中心西部的佐治亚理工学院校园附近。根据该项目的网站，Echo Street 包含 300,000 平方英尺的办公空间、292 套公寓、50,000 平方英尺的零售空间、16,000 平方英尺的活动空间、20,000 平方英尺的艺术家和创客空间（！？），以及 6.5 英亩的户外娱乐空间。从租户名录来看，该项目的艺术家和创客空间似乎租出得最快。

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