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为什么从拥有转向租赁，为什么租金上涨？（租金管制无济于事）
经济学家：就业市场低迷、房价高企、租金上涨以及抵押贷款规则收紧，导致许多年轻人无力购买首套房。拥有房产的成本太高，因此租房需求增加，租金从婴儿潮一代的收入的 30% 上升到如今房主的 40%。分区控制阻止新房源进入市场租金控制在两次世界大战后首次流行起来，当时租户是一大投票群体。米尔顿·弗里德曼在 1946 年的一篇文章中抨击了租金控制，警告称，这些措施将导致“空间分配混乱、空间使用效率低下，以及新建筑的停滞”。自由派经济学家认为，租金控制是一种僵尸政策。如今，没有哪个城市比斯德哥尔摩更能体现弗里德曼所警告的扭曲现象。从纸面上看，瑞典的租金控制制度是世界上最严格的。一个强大的租户联盟与房东谈判，将租金控制在市场价的 50% 以下。实际上，许多人都吃亏了。瑞典人必须加入租金管制公寓的等候名单：在斯德哥尔摩市中心，平均等待时间为 20 年；整个城市大约是这个数字的一半。许多排在队伍前面的人都是 50 多岁，拥有自己的房子。Persson 先生哀叹道，年轻的瑞典人经常不得不忍受私下达成的昂贵转租协议。
来源:Managerial Econ：
就业市场低迷、房价高企、房租上涨以及抵押贷款规则收紧，导致许多年轻人无力购买第一套房。
拥有房产的成本太高，因此租房需求增加，租金从婴儿潮一代的收入的 30% 上升到如今房主的 40%。
分区控制阻止新供应进入市场
租金控制在两次世界大战之后首次流行起来——当时租户是一大投票群体。米尔顿·弗里德曼在 1946 年的一篇文章中抨击了租金控制，警告称，租金控制将导致“空间分配混乱、使用效率低下，以及新建筑的停滞”。自由派经济学家认为租金控制是一种僵尸政策。
今天，没有哪个城市比斯德哥尔摩更能体现弗里德曼所警告的扭曲现象。从纸面上看，瑞典的租金管制制度是世界上最严格的。一个强大的租户联盟与房东谈判，将租金控制在市场价的 50% 以下。实际上，许多人都输了。瑞典人必须加入等候名单才能入住受租金管制的公寓：在斯德哥尔摩市中心，平均等待时间为 20 年；整个城市大约是这个数字的一半。许多排在队伍最前面的人都是 50 多岁，拥有自己的房子。佩尔松先生哀叹道，年轻的瑞典人经常不得不忍受私下达成的昂贵转租协议。hyresreglering