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房价为何上涨？
高抵押贷款利率很可能导致拥有低利率（3%）抵押贷款的现有房主留在现有房屋中，而不是购买新房，因为新房需要以 7% 的利率获得新的抵押贷款。这意味着待售房屋的供应量非常低，从而推高了价格。请注意，房屋供应通常以“库存月数”来衡量，其计算方法是询问“按照目前的销售速度，需要多少个月才能卖掉目前在售的所有房屋？”在下图中，我们看到库存月数与房价变化之间存在负相关关系。当库存月数低于 6 个月时，价格可能会上涨，反之亦然。目前美国有四个月的供应量。但市场定义在这里很重要。大多数房地产市场都是本地市场，因此最好在本地衡量供应月数。
来源:Managerial Econ高抵押贷款利率很可能会导致持有低利率（3%）抵押贷款的现有房主继续住在现有房屋中，而不是购买需要以 7% 的利率申请新抵押贷款的新房。这意味着待售房屋的供应量非常低，从而推高了价格。
请注意，房屋供应量通常以“库存月数”来衡量，其计算方法是询问“按照目前的销售率，需要多少个月才能卖出所有当前待售的房屋？”。在下图中，我们看到库存月数与房价变化之间存在负相关关系。当库存月数低于 6 个月时，价格可能会上涨，反之亦然。
目前美国有四个月的供应量。但市场定义在这里很重要。大多数房地产市场都是本地的，因此最好在本地衡量供应月数。