详细内容或原文请订阅后点击阅览
公寓可能是下一个陷入困境的房地产业务
一些曾经繁荣的阳光地带城市由于利率上升和需求减弱，一些租赁大楼的业主开始陷入困境。
来源:纽约时报 _经济现在似乎是拥有公寓楼的好时机。
对于许多房东来说，确实如此。近年来，由于全国大部分地区住房短缺和严重的通货膨胀，租金飙升。
但越来越多的出租物业，尤其是南部和西南地区的出租物业陷入财务困境。只有一些出租物业停止偿还抵押贷款，但分析师担心，多达 20% 的公寓物业贷款可能面临违约风险。
尽管租金在疫情期间飙升，但近几个月涨势停滞。在美国许多地方，租金开始下降。美联储为应对通胀而提高利率，使得抵押贷款对业主来说变得更加昂贵。尽管许多地方的住房仍然稀缺，但开发商可能在休斯顿和佛罗里达州坦帕等不再像 2021 年和 2022 年那样吸引大量租房者的城市建造了太多高端公寓。
这些问题尚未演变成危机，因为大多数公寓楼（在房地产行业中被称为多户住宅）的业主都没有拖欠贷款。
根据商业房地产金融委员会（一个成员包括贷方和投资者的行业协会）的数据，只有 1.7% 的多户住宅贷款拖欠至少 30 天，而写字楼贷款拖欠约 7%，酒店和零售贷款拖欠约 6%。
但许多行业团体、评级机构和研究公司担心，更多的公寓贷款可能会陷入困境。多户住宅贷款占行业专家编制的新观察名单中贷款的大多数。
“多户型住宅现在还没有出现，而且不会给你带来太大的冲击，但它已经引起了所有人的关注，”房地产委员会执行董事 Lisa Pendergast 说道。
Tides Equities 的高管没有回应置评请求。