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住房变得更加经济实惠。美联储可以扭转这一局面
具有讽刺意味的是，正常的市场压力将使住房变得更加负担得起，但宽松的货币政策却破坏了这一前景。
来源:路德维希·冯·米塞斯研究所信息全国各地的潜在购房者正在为美联储的降息欢呼。但不幸的是，美联储可能让买房变得更加困难。许多消费者、银行、评论家和总统本人一直呼吁美联储降低联邦基金利率——一种特殊的银行间利率，经常（尽管并非总是）间接影响抵押贷款利率。上周，他们终于做到了，将联邦基金利率降低了 25 个基点，并暗示他们将在今年晚些时候进一步降低利率。
欢呼 总统 联邦基金利率 间接 终于做到了虽然这对潜在买家来说可能听起来不错，但降低利率实际上会降低住房负担能力，而不是更多。这听起来违反直觉，但这实际上只是基本的经济学：较低的抵押贷款利率将激励更多的买家进入市场，从而推高价格。通过在不增加供应的情况下刺激需求，较低的利率最终将使住房更加昂贵。
少 更多这不会立即发生。许多幸运的购房者会在价格赶上更高的需求之前跳入市场。但是，随着越来越多的潜在买家开始对有限数量的可用单位进行竞标，卖家会注意到，并且他们会提高价格作为回应。
抵押贷款利率和房价之间存在明显的负相关关系。在新冠病毒大流行期间，当美联储将联邦基金利率下调至 0% 时，我们看到了这种规模巨大的情况。抵押贷款利率暴跌，房价飙升，2020 年第二季度至 2022 年第二季度上涨了 38%。
明确的逆相关性 房价暴涨本月的降息幅度很小——仅为 0.25%——但预计今年晚些时候以及 2026 年还会有更多降息。毫无疑问，这些举措将吸引更多买家进入市场，推高房价。
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