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极端高温正在推高西班牙较凉爽的北部地区的房价
2025 年 8 月，西班牙遭受了有记录以来最严重的热浪。它强化了这样一个事实：气候变化不再是一个遥远的威胁——它是真实存在的，并且直接影响我们的城市、我们的健康和我们的房地产价格。
来源:英国物理学家网首页2025 年 8 月，西班牙遭受了有记录以来最严重的热浪。它强化了这样一个事实：气候变化不再是一个遥远的威胁——它是真实存在的，并且直接影响我们的城市、我们的健康和我们的房地产价格。
我们最近的研究令人大开眼界，了解气温升高如何影响西班牙房地产市场并改变住房价值。
我们最近的研究尽管该研究以西班牙为中心，但该国显着的气候多样性使其成为国内气候迁移的领头羊。其东部、南部和内陆地区气候炎热且干燥，而北部海岸则享受明显凉爽的大西洋气候。与国际移民不同，在西班牙境内搬迁的人们很少面临法律或官僚障碍——当然，前提是他们有能力这样做。
气候凉爽，地产炎热
利用西班牙最大的在线房地产门户网站 Idealista 的数据，我们分析了 2009 年至 2024 年间西班牙大陆 47 个省会城市的销售和租赁价格。我们发现极端高温正在影响房地产价值。具体来说，超过 35°C 每增加一天，同一省内每平方米的销售价格将下降 1.40 欧元，月租金将下降 0.0059 欧元。
用不太抽象的术语来说，西班牙房屋的平均面积约为 120 平方米。到 2024 年，该国将有约 700,000 套房屋待售或出租，这相当于每年销售额损失约 1.176 亿欧元，租金损失约 500,000 欧元。
销售 租金谁从高温中受益？
根据我们的研究，该国较凉爽的地区将受益于邻近地区的高温。这些地区的销售价格每平方米上涨了 2.80 欧元，租金上涨了 0.012 欧元，每年创造约 2.35 亿欧元的销售额收益和 100 万欧元的租金收益。