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7 月新房和现房销售：重新平衡正在进行中
- 作者：New Deal democrat我打算本月同时报告新房和现房销售情况，因为它们的报告时间只相隔一天，而且我一直在寻找两者之间的市场重新平衡，这意味着现房销售量*相对*高于新房，新房价格相对于现房价格走强，现房库存增长高于新房。长话短说，看起来这种重新平衡正在开始发生。考虑到这一点，让我们来查看数据。首先让我重申一下大局：抵押贷款利率领先销售量，销售量反过来又领先价格。此外，新房销售量是所有住房指标中最领先的，但它们很嘈杂且经过大量修订。而单户住宅许可的噪声小得多，略微落后于它们。7 月份抵押贷款利率降至近 12 个月低点（下图中的金色），不出所料，新房销售量（蓝色）有所增加。事实上，除了一个月之外，它们都升至 2.5 年来的最高水平。如果这一数据在修订后保持不变，那么未来几个月单户住宅许可（红色）数量也将增加，虽然影响较小，但通常会略微滞后于销售量：与此同时，价格（下图中的棕色）未经季节性调整，环比上涨 3.1%，但更重要的是同比下降 -1.4%。最近新房价格表现良好，在过去 15 个月中，除了 3 个月外，其余月份均同比下降（而销售额为蓝色，同比）：库存很可能已经达到峰值，正如我
来源:The Bonddad 博客- 新政的民主党人
我认为本月我将同时报告新的和现有的房屋销售，因为它们相距仅相隔一天，而且我一直在寻找两者之间的市场重新平衡，这意味着 *相对 *相对 *更现有的房屋销售，新房屋与现有房屋价格相比，以及现有房屋价格的增长，以及现有房屋与新房屋的库存增长更多。
这意味着 *相对 *的现有与新房屋的销售，新房屋与现有房价的销售以及现有房屋与新房屋的库存增长更多。要切入追逐，看起来这种重新平衡就开始发生。考虑到这一点，让我们检查数据。
让我首先重申全局：抵押贷款利率领先的销售，而这又是领先的价格。此外，新的房屋销售是所有住房指标中最领先的，但它们嘈杂且经过重大修订。较少的嘈杂单家庭允许稍微落后。
抵押贷款利率在7月（以下图中的黄金）下降到接近12个月的低点，毫不奇怪，新的房屋销售（蓝色）增加了。实际上，除一个月外，它们在2。5年内提高到了最高水平。如果在修订后结束，那么在接下来的几个月中，单个家庭许可证（红色）的增加（红色）的兆头非常好，但通常会稍微滞后销售：
同时价格（下图中的棕色），未经季节性调整，增加了3.1％m/m，但更重要的是降低了-1.4％。新房屋的价格最近表现良好，除了过去15个月的3个月以外的3个（与销售，蓝色，是的）：
和库存很可能达到顶峰，因为它在过去的半年中通常是平坦的，并且在7月下降了1％：
简而言之，对于新的房屋销售，较低的抵押贷款利率奏效了典型的魔力，增加了销售额并放在库存上，而价格从几年前的极端水平逐渐减轻。