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Pending Home Sales Decline 2.3 Percent, Housing Market Remains Stuck
住房陷入困境是因为负担能力陷入困境。
来源:MishTalk住房陷入困境是因为负担能力陷入困境。 NAR 正在胡言乱语。
待售房屋销售
待售房屋指已签署但尚未成交的现房销售合同。
新房销售量在合同签订时报告，而现有房屋销售量在成交时报告。
因此，待售房屋销售是现有房屋销售的领先指标。领先图表来自《每日抵押贷款新闻》。我添加了虚线。
全国房地产经纪人协会 (NAR) 报告 7 月份待售房屋销售下降 2.3%。
7 月份待售房屋销售量跌至 2026 年 1 月以来的最低水平。美国所有四个主要地区的待售房屋销售量环比均下降。中西部地区的待售房屋销售量同比有所增加，但东北部、南部和西部地区则有所下降。
“今年的最高抵押贷款利率恰好在夏季中旬出现，这导致了合同签署量的下降，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 博士表示。 “房价正处于创纪录的高位，因此待售房屋在市场上停留的时间更长，与一年前相比，出价高于要价的买家更少，尽管当地市场差异很大。”
“就业增长应该会吸引更多买家进入市场，特别是如果抵押贷款利率稳定或下降，尽管这种影响需要时间才能显现出来，”云说。 “目前，悬而未决的合同比 2019 年大流行前的水平低了 30%，而工资就业率则高出 5%。这一差距表明，随着更多供应进入市场和负担能力改善，被压抑的需求将在未来几年得到释放。”
这是 NAR 的精神啦啦队长劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 发表的另一组肤浅但也在意料之中的评论。
现有房屋销售与抵押贷款利率
蓝色虚线表示现有房屋销售与待售房屋的密切程度。
该图表还显示了 Yun 在就业和负担能力方面的胡言乱语。
另请注意，随着抵押贷款利率从 6.05% 上升至 7 月份的 6.54%，销售额并未进一步下降。