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高力表示第四季度房价可能已经回升
高力菲律宾表示，继一个季度前的低迷之后，住宅房地产价格可能在第四季度有所回升。 “与我们之前看到的情况类似，第四季度传统上是住宅使用量的强劲季度，无论是马尼拉大都会内部还是外部，无论是公寓还是卧式公寓，”董事兼[...]
来源:《BusinessWorld》_经济高力菲律宾表示，继一个季度前的低迷之后，住宅房地产价格可能在第四季度有所回升。
“与我们之前看到的情况类似，第四季度传统上是住宅使用量的强劲季度，无论是马尼拉大都会区内外，无论是公寓还是卧式公寓，”高力菲律宾董事兼研究主管乔伊·罗伊·H·邦多克 (Joey Roi H. Bondoc) 通过电话告诉《商业世界》。
菲律宾中央银行 (BSP) 住宅物业价格指数显示，第三季度全国房价增长 1.9%，创下历史新低。
与截至 6 月份的三个月的 7.5% 和去年同期的 7.6% 的增长率相比，增速大幅放缓。
菲律宾央行还报告称，房地产投资减少导致银行和信托实体的房地产风险敞口从 6 月底的 19.61% 和去年同期的 19.55% 降至 9 月底的 19.54%。
9月底，房地产贷款同比增长8.9%，至3.096万亿比索，但房地产投资下滑5.75%，至3547.49亿比索。
Bondoc 先生表示，年终奖金和海外菲律宾工人的汇款流入可能刺激了第四季度住宅物业的需求。
他还指出，比索最近的疲软可能会促使移民，尤其是来自北美的移民汇更多的钱回家。
自 10 月份以来，比索兑美元汇率一直在 P58 至 P59 之间波动，并于 12 月 9 日创下 P59.22 的新纪录低点。
不过，Bondoc 先生表示，抵押贷款利率上升可能仍会在短期内继续抑制房价增长，但任何潜在的降息都可能有助于明年本季度的房地产销售和价格增长。
菲律宾央行于 12 月 11 日连续第五次降息 25 个基点 (bp)，结束了这一年，自 2024 年 8 月以来主要借贷成本的总降幅达到 200 个基点。基准政策利率目前处于 4.5% 的三年多低点。