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ICE：“2025 年房价年增长率仅为 +0.7%”
ICE 房价指数 (HPI) 是重复销售指数。 ICE 报告了重复销售的中位价格变化。来自 ICE（洲际交易所）：截至 2025 年，房价年增长率仅为 0.7%，这是自 2011 年以来最小的历年涨幅，当时价格下降了 2.9%。由于收入增长超过房价涨幅，且从 2026 年开始 30 年期抵押贷款利率为 6.15%，住房负担能力处于近四年来的最佳水平。按照目前的价格和利率，以 20% 的首付和 30 年期贷款购买一套平均价格的房屋需要每月支付 2,093 美元——占家庭收入中位数的 27.8%。这比 2025 年初的 2,256 美元 (31.1%) 有所下降。洲际交易所抵押贷款和住房市场研究主管 Andy Walden 表示：“尽管地区趋势和房产类型存在显着差异，但负担能力的提高和收入增长为住房市场动态提供了急需的推动力。东北部和中西部已成为明显的领先者，而公寓在大多数市场仍面临阻力。”深入研究地区和房地产类型的具体情况： • 地区表现突出：康涅狄格州纽黑文市以令人印象深刻的 8.6% 价格增长引领所有市场，其次是纽约州锡拉丘兹 (+6.8%) 和康涅狄格州哈特福德 (+6.25%)。值得注意的是，25 个升值最快的市场中有 24 个位于东北部和中西部。 • 价格下降：另一方面，美国 100 个最大市场中有 35 个的房价在 2025 年出现下降，而 2024 年只有 10 个市场出现房价下降，创下了最大的跌幅
来源:风险计算ICE 房价指数 (HPI) 是重复销售指数。 ICE 报告重复销售的中位价格变化。
来自 ICE（洲际交易所）：
截至 2025 年，房价年增长率仅为 0.7%，这是自 2011 年以来房价下跌 2.9% 以来的最小历年涨幅。
由于收入增长超过房价涨幅，且从 2026 年开始 30 年期抵押贷款利率为 6.15%，住房负担能力处于近四年来的最佳水平。
按照目前的价格和利率，以 20% 的首付和 30 年期贷款购买一套平均价格的房屋需要每月支付 2,093 美元——占家庭收入中位数的 27.8%。这比 2025 年初的 2,256 美元 (31.1%) 有所下降。
根据洲际交易所抵押贷款和住房市场研究主管 Andy Walden 的说法：
“尽管地区趋势和房产类型存在显着差异，但负担能力的提高和收入增长为住房市场动态提供了急需的推动力。东北部和中西部地区已成为明显的领先者，而公寓在大多数市场中仍面临阻力。”
深入了解区域和房产类型细节：
• 地区表现突出：康涅狄格州纽黑文市以令人印象深刻的 8.6% 价格增长引领所有市场，其次是纽约州锡拉丘兹 (+6.8%) 和康涅狄格州哈特福德 (+6.25%)。值得注意的是，25 个升值最快的市场中有 24 个位于东北部和中西部。
• 价格下跌：另一方面，美国 100 个最大市场中的 35 个市场的房价在 2025 年出现下跌，而 2024 年只有 10 个市场出现房价下跌，创下 2011 年以来最大跌幅。
• 房产类型趋势：单户住宅的表现优于公寓，价格上涨 1.0%，而公寓价格下降 1.7%。全国 90% 的市场中，公寓表现不佳。
正如 ICE 所提到的，“区域趋势……显示出显着的差异”。 2025 年，东北部和中西部的房价将强劲上涨，而南部和西部的城市在库存增加和价格下降方面一直处于领先地位（尤其是佛罗里达州和德克萨斯州）。