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多户家庭拖欠率再次上升，创大衰退后新高
房地美 (Freddie Mac) 的多户型房产拖欠报告显示拖欠率高于大衰退峰值。
来源:路德维希·冯·米塞斯研究所信息房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac)（也称为“GSE”）发布了 11 月份有关抵押贷款组合和抵押贷款拖欠情况的报告。房利美和房地美都报告称，多户家庭的严重拖欠率正在上升至多年来的最高点。
（这些数字反映了每个机构投资组合中抵押贷款的状况，这是整个抵押贷款市场的主要组成部分。多户型抵押贷款市场的近一半是 GSE 投资组合的一部分。）
11 月份，房利美 (Fannie Mae) 严重拖欠的多户抵押贷款（拖欠 90 天以上）上升至 0.75%。这比 10 月份的总数上升了 0.71%，也比 2024 年 11 月的总数上升了 0.60%。自 2022 年 12 月以来，房利美的拖欠率迅速上升，当时的拖欠率为 0.24%。排除新冠恐慌，房利美的拖欠率目前是 2010 年以来的最高水平，但仍低于大衰退时期的高点 0.80%。
另一方面，房地美的拖欠报告显示拖欠率高于大衰退峰值。 11 月份，Freddie 报告多户家庭严重拖欠率为 0.48%。这与 2025 年 10 月相比没有变化，但高于 2024 年 11 月 0.41% 的水平。
与每年 11 月相比，房利美 2025 年 11 月的拖欠率超过了 2011 年 11 月，即之前的拖欠高峰年（新冠疫情除外），当时 11 月的拖欠率达到 0.72%。在房地美，2025 年 11 月的拖欠率为 0.48%，是几十年来的最高水平，高于之前 0.39% 的峰值。
这一趋势可能反映出随着就业停滞和工资增长放缓，租金增长放缓以及租赁需求减弱。CNBC 12 月 26 日报道：
经过多年的大幅上涨，租房者终于看到价格持续下降，这一趋势似乎会持续到 2026 年初。
由于新公寓供应仍在投放市场，租金预计到 2026 年仍将保持较低水平。