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亿万富翁街开发商购买麦迪逊大道办公大楼用于公寓改建
亿万富翁街开发商购买麦迪逊大道办公大楼，用于改建公寓 是否要拆除旧办公大楼或将其改建为多户住宅结构需要考虑很多因素，包括房地产价值和分区法规，而且需要注意的是，有些大楼的结构不适合改建。开发商已聘请工程师检查曼哈顿和其他行政区的旧大楼，以仔细确定哪些大楼将办公楼层改建为公寓的成本最低。几个月前，麦迪逊大道 655 号的一座 24 层办公大楼计划拆除，因为曼哈顿的天际线即将失去另一座历史悠久的中世纪建筑。据彭博社援引公共记录文件称，曼哈顿顶级开发商之一 Extell 以 1.6 亿美元购买了这座 310 英尺高、200,000 平方英尺的建筑，因此拆除计划被叫停。Extell 以在中央公园附近启动“亿万富翁街”大楼而闻名。知情人士告诉该金融出版物，埃利奥特投资管理公司 (Elliott Investment Management) 支持的 Tyko Capital 为 Extell 收购该大楼提供了融资。其他开发商也纷纷进军纽约市的大楼进行改建：上周，开发商 Vanbarton Group 同意购买位于第一大道的纽约大主教区总部大楼，计划将其改建为出租房。此前，该公司在 9 月份达成协议，购买金融区大楼，用于类似的办公改建项目。-BBG
来源:Zero Hedge是否要拆除旧的办公塔或将其转换为多户住宅结构涉及很多考虑（包括房地产价值和分区代码），重要的是要注意，有些塔在结构上不支持转换。
开发人员已雇用工程师检查曼哈顿和其他行政区的旧塔楼，以仔细确定哪些最低的办公室地板转换为公寓。
在麦迪逊大街655号的24层办公大楼定于几个月前进行拆除，因为曼哈顿的天际线即将失去另一座历史悠久的世纪中叶建筑。据彭博社报道，这是在曼哈顿顶级开发商之一埃尔特尔（Extell）以启动中央公园附近的“亿万富翁的行”塔而闻名的，他以1.6亿美元的价格购买了310英尺高，200,000平方英尺的结构。
彭博熟悉此事的人告诉财务出版物，埃利奥特投资管理公司支持的Tyko Capital为Extell提供了融资，以供收购该塔楼。
其他开发人员正在纽约市塔楼进行转换：
上周，开发商Vanbarton Group同意在First Avenue上购买纽约总部大楼的大主教管区，并计划将其转换为租赁住房。在9月份的一项协议之后，为类似的办公室到房屋项目购买了金融区塔。 -bbg
混合和远程工作选择已永远改变了工作的景观。这使该自治市镇的一部分散布着大量的塔楼 - 其中一些被一半遗弃。
纽约市的Kastle“回到工作晴雨表”指数表明，自2022年底以来，办公塔空缺率一直徘徊在50％。
塔楼的过剩，曾经由瑞银拥有一百万平方英尺的曼哈顿塔的价格，当时银行于2006年购买了这座建筑时，从澳大利亚人拥有的3.325亿美元的估值中崩溃了97％。
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