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美国房屋销售创 14 年新低
疫情期间的购房狂潮已经结束。随着潮流的转变，我们不再处于卖方市场。全国房地产经纪人协会报告称，今年 9 月，美国房屋销售放缓至 14 年来的最低水平。销售额同比下降 3.5%。现有房屋下降 1% […]
来源:阿姆斯特朗经济学在流行时期看到的狂热的购房已经结束。随着潮流的变化，我们不再进入卖方市场。全国房地产经纪人协会报告说，美国的房屋销售速度放缓至今年9月的14年低点。
14年低销售额每年下跌3.5％。现有房屋每月下降1％，每年季节性调整率为384万。自2010年10月，房屋市场从房地产崩溃中恢复过来以来，美国的销售一直没有这么慢。
房价正在继续上涨，连续第15个月上涨。美国的中位房价比一年前高3％，为404,500美元。较高的平均房价使许多潜在的买家脱离了市场。首次购房者仅占上个月售出的房屋的26％，但从历史上看，他们通常占所有销售额的40％。自大流行以来，在过去五年中，房价上涨了49％。
库存一直在增加139万可用物业，从2023年9月开始增加23％。
30年的抵押贷款率在三个月内达到了最高水平，但远低于去年的高点
i预测，美国的房地产将在2024年5月转变为2028年8月的买方市场，以逆转我们自2020年以来所经历的买方市场。2007年，Shiller指数上的2007年高点是经济信心模型的确切日期。到目前为止，所有指标都已经确认，在该波浪的模型中，我们应该在2028年遇到衰退趋势。i预测，美国的房地产将在2024年5月转变为2028年8月的买方市场，以逆转我们自2020年以来所经历的买方市场。2007年，Shiller指数上的2007年高点是经济信心模型的确切日期。到目前为止，所有指标都已经确认，在该波浪的模型中，我们应该在2028年遇到衰退趋势。