分界线：了解现代分区的权衡及其对社区的影响

分区长期以来一直是塑造美国城市物质和社会景观的工具。分区本质上是指市政或地方法律，规定在特定区域可以建造哪些类型的建筑（无论是住宅、商业还是工业建筑）。虽然这种形式的城市规划在世界各地都存在，但美国因其严重依赖低密度住宅分区而脱颖而出，这种分区主要将区域限制为单户住宅。然而，随着分区法律的发展，它们开始服务于其他目的，设置了限制住房供应的障碍，并将某些群体排除在机会多多的区域之外。

虽然分区如今通常被认为是一种保护社区免受有害工业侵占的工具，但它的早期起源更多地植根于维护社会秩序、财产价值以及阶级和种族隔离。早期的分区法律，例如纽约市 1916 年的分区决议，主要是为了控制建筑高度并将商业活动与住宅区分开来。虽然后来分区法开始将健康和环境考虑因素纳入其中，将住宅区与工厂、高速公路和垃圾场分开，但其最初的意图主要集中在经济和社会控制上，对谁能进入理想的社区产生了重大影响。然而，这些法规已经发生了变化，不仅塑造了城市的物理景观，还加剧了社会和经济鸿沟。要理解现代分区的权衡，需要研究其保护性利益以及其在延续不平等和限制许多人（特别是低收入和边缘化社区）机会方面的作用。

纽约市 1916 年分区决议 ^th Buchanan v. Warley Buchanan v. Warley (1917) 排除低收入家庭 推高成本 欧几里得村诉安布勒房地产公司 欧几里得村诉安布勒房地产公司 ‘ ‘ 监管措施 欧几里得 欧几里得 社会经济分化 GDP 下降近 8%