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洪水风险如何影响房屋价值
新研究表明，洪水区待售房屋比周边地区便宜约 10%。然而，降低的价格并不值得承担额外的风险，可能会给买家带来长期保险费用的负担。
来源:Scimex根据最新研究，洪水区待售房屋的价格比周边地区便宜约 10%。然而，降低的价格并不值得承担额外的风险，而且可能会给买家带来长期保险费用的负担。
期刊/会议：国际减灾杂志
期刊/会议：研究：论文
研究： 论文组织：悉尼科技大学 (UTS)
组织：媒体发布
来自：悉尼科技大学 (UTS)
受低价和美丽河景的诱惑？根据最新研究，洪水区待售房屋的价格比周边地区便宜约 10%。然而，降低的价格并不值得承担额外的风险，可能会给买家带来长期的保险费用负担。
研究人员研究了悉尼郊区里士满地区的房屋销售数据，以及该地区 2019 年和 2023 年的洪水地图。他们发现 AEP 100 洪水区的价格折扣为 10.8%，AEP 500 洪水区为 4.4%，而 AEP 1000 洪水区则没有。
AEP 或“年度超标概率”用于表示每年在特定区域发生洪水的可能性。AEP 100 表示 1% 的可能性或 100 年一遇的洪水风险，AEP 500 表示 500 年一遇的洪水风险，AEP 1000 表示 1000 年一遇的洪水风险。
悉尼科技大学建筑环境学院的宋石副教授是本文的主要作者，他表示，数字洪水风险地图已经塑造了人们对洪水风险的认知，然而低概率风险往往被忽视，地图也可能被误解。
“购房者有时会认为‘百年一遇的洪水风险’意味着洪水每 100 年才会发生一次，而实际上这意味着在任何一年发生这种洪水的概率为 1%，”他说。
“在 80 年的寿命中，至少发生一次洪水的概率为 55%（百年一遇），15%（五百年一遇）。在人的一生中经历如此毁灭性的洪水的可能性比人们想象的要高得多。