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十月现有房屋销售：重新平衡趋势的暂停或可能逆转
– 作者：新政民主党 昨天的现有房屋销售报告表明，至少一个月内，先前价格上涨放缓、库存增加的趋势出现暂停甚至逆转。虽然现有房屋销售对经济的重要性远不及新房销售，但在某种程度上，购房者 […] 这篇文章《十月现有房屋销售：重新平衡趋势的暂停或可能逆转》首先出现在 Angry Bear 上。
来源:愤怒的熊– 新政民主党
– 新政民主党昨天的现房销售报告显示，至少一个月内，之前价格上涨放缓、库存增加的趋势出现了暂停甚至逆转。虽然现房销售对经济的重要性远不及新房销售，但购房者必须拿出更多的储蓄，每月的抵押贷款还款额也增加了，他们在其他消费品和服务上的支出就越少。所以这种暂停或逆转并不好，尽管它可能只是一个月的噪音。
近两年来，现房销售一直保持在年化 385 万至 410 万套的范围内。昨天发布的 10 月份报告显示，这一趋势仍在继续，年化销售量为 396 万套：
但过去几个月价格同比变化的放缓有所逆转，现有房屋中位数价格同比增长 4.0%（下图显示未经季节性调整的数据）：
同比来看，为应对长期库存下降，现有房屋价格自 2014 年以来持续上涨，并在 COVID 停工期间加速上涨。在 2023 年初同比短暂转为负值后，5 月份跌至 -3.0% 的低谷，随后同比几乎无情地加速，在今年 5 月达到 5.8% 的同比峰值。
以下是自那时以来的同比百分比比较：
六月。4.1%
七月。4.2%
八月。 3.1%
9 月 2.9%
10 月 4.0%
正如我上面所写，同比价格一直在缓和。我怀疑本月的数字是噪音。
上个月，现有房屋库存的急剧上升终于有所减弱。8 月份同比增长 22.7%；9 月份增长 23.0%，但 10 月份同比下降至 19.1%（下图显示绝对数字，未经季节性调整）：
上个月，II 总结了我对新房和现有房屋销售的回顾，他说：
房地产市场的再平衡仍在继续：现有房屋销售下降，库存增加，价格增长进一步放缓，新政民主党的愤怒熊。
愤怒的熊