FHFA’s National Mortgage Database: Outstanding Mortgage Rates, LTV and Credit Scores
今天，在计算风险房地产通讯中：FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分简短摘录：以下是 FHFA 的国家抵押贷款数据库截至 2024 年第三季度（刚刚发布）按利率、平均抵押贷款利率、借款人的信用评分和当前贷款价值比 (LTV) 划分的未偿还抵押贷款的一些图表......以下是一些数据显示自 2013 年第一季度至 2024 年第三季度以来每个季度末未偿还的封闭式、固定利率 1-4 家庭抵押贷款的利率分布情况。这表明，由于疫情期间抵押贷款利率急剧下降，从 2020 年初开始，低于 3% 和低于 4% 的贷款百分比激增。 2022 年第一季度，低于 4% 的未偿还贷款
Housing Dec 23rd Weekly Update: Inventory down 2.2% Week-over-week, Up 26.3% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 2.2%。库存现在比今年的峰值（9 周前）低 9.7%。库存将继续季节性下降，直到明年年初，并可能在 1 月或 2 月触底。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.3%（上周上涨了 26.6%），与 2019 年同期相比下降了 16.9%（上周下降了 17.0%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已大大缩小！第二张库存图由 Altos Resea
Housing Dec 16th Weekly Update: Inventory down 1.1% Week-over-week, Up 26.6% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 1.1%。库存目前比今年的峰值（8 周前）低 7.7%。库存将继续季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.6%（上周上涨了 26.3%），与 2019 年同期相比下降了 17.0%（上周下降了 16.8%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已大大缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 12 月 1
Housing Dec 9th Weekly Update: Inventory down 2.3% Week-over-week, Up 26.3% Year-over-year
Altos 报告称，活跃的单户住宅库存周环比下降 2.3%。库存现在比今年的峰值（7 周前）低 6.7%。库存现在将季节性下降，直到明年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.2%（上周上涨了 27.1%），与 2019 年同期相比下降了 16.8%（上周下降了 17.2%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距正在缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 12 月 6 日
MBA: Mortgage Applications Increased in Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 11 月 29 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增加了 2.8%。本周的结果包括感恩节假期的调整。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前增长了 2.8%。未经调整后，该指数较前一周下降了 30%。再融资指数较前一周下降 1%，比去年同期下降 7%。经季节性调整后的购买指数较一周前增长了 6%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了 30%，比去年同期下降了 21%。MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“上周抵押贷款利率跌至一个多
Housing Dec 2nd Weekly Update: Inventory down 1.7% Week-over-week, Up 27.1% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 1.7%。库存现在比今年的峰值（6 周前）低 4.4%。库存现在将季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.1%（上周上涨了 27.1%），与 2019 年同期相比下降了 17.2%（上周下降了 17.5%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月 29
Realtor.com Reports Active Inventory Up 26.5% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。Realtor.com 报告 10 月份库存同比增长 29.2%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 21.1%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 26.5%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 11 月 23 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 26.5%连续第 55 周，待售房屋数量与去年同期相比有所增加。全国市场正在缓慢回升至疫情前的库存水平。买家目前拥有的选择比几年前多得多，但由
Housing Nov 25th Weekly Update: Inventory down 0.4% Week-over-week, Up 27.1% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.4%。库存现在比今年的峰值（5 周前）低 2.8%。库存现在将季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.1%（上周上涨了 26.7%），与 2019 年同期相比下降了 17.5%（上周下降了 18.5%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距缩小了约三分之二。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月
沃尔玛占据主导地位，塔吉特股价因利润未达预期、前景被下调和市场份额损失而暴跌对于年收入低于 10 万美元的家庭来说，当前的消费环境非常严峻，降价现象激增——由富裕和低收入消费者推动，他们都在努力应对创纪录的信用卡债务和不断下滑的个人储蓄——巩固了沃尔玛作为“美国低成本预算零售商”的主导地位，并在年底前迅速蚕食了塔吉特和 Dollar General 等竞争对手的市场份额。塔吉特周三公布了令人失望的第三财季利润率表现，并因市场份额损失而大幅下调了年度每股收益预测。该公司报告称，由于库存水平上升和数字销售量增加，其数字履行和供应链成本有所上升。“我们看到了整个业务的几个优势，包括流量增长了 2.4
Natural Gas Prices In US Northwest And Western Canada At Record Lows
美国西北部和加拿大西部的天然气价格创历史新低随着加拿大西部沉积盆地 (WCSB) 产量上升以及这些地区的库存水平高企，美国太平洋西北部和加拿大西部主要区域枢纽的天然气价格今年已创下有记录以来的最低水平。美国能源信息署 (EIA) 周二援引天然气情报公司的数据称，美国西北部和加拿大西部边境定价中心的月平均天然气现货价格在 2024 年前十个月达到历史最低水平。加拿大西部基准西海岸 2 号站截至 10 月的每日现货天然气平均价格为每百万英热单位 (MMBtu) 1.04 美元，9 月份的最低月均价格为每 MMBtu 0.31 美元。西海岸 2 号站定价中心位于不列颠哥伦比亚省的圣约翰堡附近，靠近加
Housing Nov 18th Weekly Update: Inventory Up 0.1% Week-over-week, Up 26.7% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 0.1%。库存现在比今年的峰值（4 周前）低 2.4%。库存现在将季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.7%（上周上涨了 27.3%），与 2019 年同期相比下降了 18.5%（上周下降了 19.2%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距缩小了约三分之二。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11
Housing Nov 4th Weekly Update: Inventory Down 1.9% Week-over-week, Up 27.3% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 1.9%。库存现在将季节性下降，直到明年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.3%（上周上涨了 29.8%），与 2019 年同期相比下降了 19.2%（上周下降了 19.4%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距几乎缩小了三分之二。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月 8 日，库存为 72.2 万（7 天平均值）
Housing Nov 4th Weekly Update: Inventory Unchanged Week-over-week, Up 29.8% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比持平。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 29.8%（上周上涨了 30.8%），与 2019 年同期相比下降了 19.4%（上周下降了 20.7%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距已经缩小了一半以上。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月 1 日，库存为 736,000（7 天平均值），而前一周为 736,000。Mike S
NAR: Pending Home Sales Increase 7.4% in September; Up 2.6% Year-over-year
来自 NAR：9 月待售房屋销售增长 7.4% 根据全美房地产经纪人协会 (National Association of REALTORS®) 的数据，9 月待售房屋销售增长。所有四个主要地区的交易量都环比增长。同比来看，东北部和西部地区交易量增长，而中西部和南部地区交易量保持稳定。待售房屋销售指数 (PHSI)*（基于合同签署的房屋销售前瞻性指标）9 月上涨 7.4% 至 75.8，为 3 月（78.3）以来的最高水平。同比来看，待售交易量增长 2.6%。指数 100 相当于 2001 年的合同活动水平。“由于买家利用夏末较低的抵押贷款利率和更多库存选择，全国各地区的合同签署量都有所增加，
Housing Oct 28th Weekly Update: Inventory Down 0.2% Week-over-week, Up 31.2% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.2%。库存现在比 2 月份的季节性底部增加了 49.4%。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 31.2%（上周上涨了 33.4%），与 2019 年同期相比下降了 20.2%（上周下降了 21.0%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 10 月 25 日，库存为 73.8 万（
Housing Oct 21st Weekly Update: Inventory Up 1.0% Week-over-week, Up 33.4% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 1.0%。库存现在比 2 月份的季节性低点增长了 49.7%。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 33.4%（上周上涨了 34.0%），与 2019 年同期相比下降了 21.0%（上周下降了 22.6%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 10 月 18 日，库存为 73.9 万（
Housing Oct 14th Weekly Update: Inventory Down 0.3% Week-over-week, Up 34.0% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.3%。库存现在比 2 月份的季节性底部增加了 48.3%。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 34.0%（上周上涨了 36.7%），与 2019 年同期相比下降了 22/6%（上周下降了 23.1%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 10 月 11 日，库存为 73.2 万（
Housing Oct 7th Weekly Update: Inventory up 0.4% Week-over-week, Up 36.7% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 0.4%。库存现在比 2 月份的季节性低点增长了 48.6%。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 36.7%（上周上涨了 36.7%），与 2019 年同期相比下降了 23.1%（上周下降了 23.4%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 10 月 4 日，库存为 73.4 万（7
