Inflation Adjusted House Prices 1.0% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
Today, in the Calculated Risk Real Estate Newsletter: Inflation Adjusted House Prices 1.0% Below 2022 PeakExcerpt: It has been almost 19 years since the housing bubble peak, ancient history for some readers!In the March Case-Shiller house price index released yesterday, the seasonally adjusted Natio
Trump’s ‘idiotic’ and flawed tariff calculations stun economists
“愿意的sophants”提出了简单的公式，使全球经济陷入了混乱的政治现场直播 - 最新的更新是在白宫玫瑰花园中的一个大道具，唐纳德·特朗普（Donald Trump）建议他的新关税计划很简单：“互惠率：“这意味着他们对我们做到这一点，我们对他们做了很简单。 The method used to calculate the most important numbers in international trade, politics and economics has left some of the world’s leading experts shocked.Goods trade de
Troubled UK statistics agency warns of errors in its growth figures
ONS, already working on fixing a survey, uncovers problems with two indices used to measure prices in economyBusiness live – latest updatesThe UK’s troubled statistics agency has warned there are errors in its growth figures after spotting problems with the price data it uses to calculate the size o
周三的帖子。 （关税要花多少钱？）提到斜坡和弹性不是同一件事。在这里，我将举几个示例的需求线示例。在第一张图中，我们可以清楚地看到，一个需求线比另一个需求线更陡。我将计算两种不同情况的需求价格弹性。在第一种情况下，我将使用中点公式对每条线的价格从8下降到4，并计算每条线的弹性（较陡的线将具有较低的弹性）。然后，我将计算所有每一行的弹性（在每种情况下，答案将是相同的数字）。在这里，中点公式是：（q2 -q1）/（q2 + q1）次（p2 + p1）/（p2 + p1）/（p2 -p1）计算图。对于较陡的线，这是（8-6）/（8 + 6）次（4 + 8）/（4-8）=（2/14）*（12/4）=（
Mortgage debt is rising, but lending standards are strong
来自 CalculatedRisk：底线是不会像房地产泡沫之后那样出现大规模的不良销售浪潮。大多数房主拥有大量资产，资质良好，并且拥有他们能负担得起的低利率抵押贷款。
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年问题 8：2025 年住宅投资将发生多大变化？2025 年的房屋开工和新房销售情况如何？摘录：早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、房屋开工、新房销售），我将在本通讯中发布对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。8) 住宅投资：住宅投资 (RI) 在 2024 年前三个季度略有正增长。截至 11 月，与 2023 年同期相比，今年迄今的开工量下降了 4.3
Question #9 for 2025: What will happen with house prices in 2025?
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年问题 #9：2025 年房价会发生什么变化？摘录：早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我将在本通讯中发布对这些问题的看法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。9) 房价：看来房价 - 以全国重复销售指数（Case-Shiller、FHFA 和 Freddie Mac）衡量 - 将在 2024 年上涨 3% 至 4%。2025 年房价会发生什么变化
Lawler: New Census Population Estimates Show Massively Higher Population Growth
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：劳勒：新的人口普查人口估计显示人口增长率大幅提高摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：新的人口普查人口估计采用了估算净国际移民的修订方法，显示人口增长率大幅提高上周，人口普查局发布了其对美国常住人口的“2024 年份”估计，新估计显示过去几年的人口增长速度大大高于“2023 年份”估计。原因并不令人意外，因为人口普查局更新了其方法，包括对其所称的“人道主义”移民的估计，包括边境巡逻释放和假释。许多人可能还记得，去年国会预算办公室发布了一份报告，称边境巡逻/其他数据表明过去几年的净国际移民数量大大高于官方人口普查估计。有关人口普查更新的 NIM
Question #10 for 2025: Will inventory increase further in 2025?
今天，在 CalculatedRisk 房地产简讯中：2025 年问题 #10：2025 年库存会进一步增加吗？摘录：早些时候，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我将在本简讯中发布对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法，也许还有一些预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。10) 住房库存：住房库存在大流行期间急剧下降，在 2022 年初创下历史新低。从那时起，库存有所增加，但仍低于大流行前的水平。2025 年库存会进一步增加吗？首先，简要介
Newsletter: Existing-Home Sales Increased to 4.15 million SAAR in November
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NAR：11 月现房销售量增加至 415 万 SAAR 摘录：销售率高于普遍预期（但接近住房经济学家 Tom Lawler 的估计）。...同比销售额且未经季节性调整 (NSA)第四张图表显示了 2023 年和 2024 年按月计算的现房销售量。与 2023 年 11 月相比，销售额同比增长 6.1%......在 NSA 基础上，与 2023 年相比，今年迄今的销售额下降了 1.5%。
Preliminary 2025 Housing Forecasts
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年住房初步预测摘录：每年年底，我都会收集一些对来年的住房预测 - 并提供我自己的展望。12 月初将提供更多预测....下表显示了 2025 年的几个早期预测：这些早期预测中的几点：1. 预测者预计明年房价将以低至中个位数上涨。2. 每个人都预计 2025 年多户住宅开工率将保持低迷。3. 每个人都预计 2025 年新房和现房销售都会增加，尽管现房销售预计将保持在 400 万套左右。
NAR: Existing-Home Sales Increased to 3.96 million SAAR in October
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NAR：10 月份现房销售增加至 396 万 SAAR 摘录：正如预期的那样，现房销售自 2021 年以来首次同比增长。这是去年 10 月销售疲软和签订合同时 8 月和 9 月抵押贷款利率降低的结合（现房销售在成交时报告）。...销售率高于普遍预期（但符合住房经济学家 Tom Lawler 的估计）。...同比销售额和未经季节性调整的销售额（NSA）第四张图表显示了 2023 年和 2024 年按月计算的现房销售情况。与 2023 年 10 月相比，销售额同比增长 2.9%。这是自 2021 年 7 月以来的首次同比增长。
California Home Sales Up 9.5% SA YoY in October
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：10 月份加州房屋销售同比增长 9.5% SA 摘录：全国房地产经纪人协会 (NAR) 计划于 11 月 21 日星期四上午 10:00 公布 10 月份现有房屋销售情况。市场普遍预期为 388 万 SAAR，高于 9 月份的 384 万。去年，NAR 报告 2023 年 10 月的销售额为 385 万 SAAR。这将是自 2021 年 8 月以来首次同比增长，此前 37 个月的销售额同比下降。住房经济学家 Tom Lawler 预计 NAR 将报告 10 月份的销售额为 397 万 SAAR....来自加州房地产经纪人协会 (C.A.
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NAR：9 月现房销售量下降至 384 万 SAAR，新周期低点摘录：同比销售且未经季节性调整 (NSA)第四张图表显示了 2023 年和 2024 年按月计算的现房销售量。与 2023 年 9 月相比，销售额同比下降 3.5%。这是连续第三十七个月销售额同比下降。
California Home Sales Up 5% SA YoY in September
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：加州 9 月份房屋销售同比增长 5% 摘录：全国房地产经纪人协会 (NAR) 计划于美国东部时间 10 月 23 日星期三上午 10 点公布 9 月份现有房屋销售数据。市场普遍预期为 389 万 SAAR，高于 8 月份的 386 万 SAAR。住房经济学家 Tom Lawler 估计，NAR 将公布 9 月份的销售额为 383 万 SAAR。周期低点为 2023 年 10 月的 385 万 SAAR。...以下是加州房地产经纪人协会 (C.A.R.) 的新闻稿：加州 9 月份住房需求下降，因为在抵押贷款利率下降的情况下买家仍然犹豫不决，C
NMHC: "Apartment Market Conditions Continue to Loosen"
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NMHC 关于公寓：“连续第九个季度市场条件宽松”摘录：来自 NMHC：尽管公寓市场继续宽松，但随着债务和股权条件的改善，交易流量连续第三个季度增加公寓市场条件在全国多户住宅委员会 (NMHC) 2024 年 10 月公寓市场状况季度调查中显示出改善的迹象。除了市场紧张程度 (37) 指数外，所有指数都表明本季度的状况更为有利，销售量 (67)、股权融资 (63) 和债务融资 (77) 均高于盈亏平衡水平 (50)...• 本季度市场紧张程度指数为 37 - 低于盈亏平衡水平 50 - 表明连续第九个季度市场条件宽松。虽然近一半的受访者（4
ICE Mortgage Monitor: Insurance Costs “Spike”, Especially in Florida
Calculated Risk 的前 Bear Bill McBride 分享了他的另一篇精彩评论。这次他的重点是房主保险成本的上涨。当然是及时的。海伦飓风已经席卷了南部各州，另一场飓风即将来临。当时保险成本上涨，大西洋沿岸各州的保险成本很可能再次上涨。我 […] 文章 ICE 抵押贷款监测：保险成本“飙升”，尤其是在佛罗里达州，首先出现在 Angry Bear 上。
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NAR：现房销售下降至 386 万 SAAR八月摘录：销售额同比且未经季节性调整 (NSA)第四张图表显示了 2023 年和 2024 年按月计算的现有房屋销售情况。与 2023 年 8 月相比，销售额同比下降 4.2%。这是连续第三十六个月销售额同比下降。
