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蒂尔伯里电池存储更新 – 0 Creekside Road、0 Essex Kent Road 和 2825 Essex Kent Road
居民认为 Creekside Road 目前的状况很差。有人担心，包括施工期间在内的交通量增加会使道路状况恶化。对此，申请人提议将进入项目现场的通道从 Creekside Road 北部移至 Essex Kent Road 东部。为此，申请人与两个临街的 Essex Kent Road 的邻近土地所有者协商了额外的长期租约。由于这些租约超过 21 年，根据《规划法》，需要向调整委员会提交同意申请。2024 年 9 月 19 日，调整委员会批准了三份同意申请——两份通道租约和一份项目现场租约。由于隐私问题，这些租约尚未提供给市政当局。但是，由于项目现场和通道的位置，所有土地所有者都将签订场地规划协议。
开发服务排水和铺路工程提交指南和计划审查清单
• 显示并标注现有的等高线（带有高程标签），以一到两英尺的等高线为基准，参考海平面基准。• 显示并标注现有的车道入口、临街人行道和无障碍坡道、街道和现场路面材料（例如混凝土、沥青、铺路石、碎石等）、街道路面和通行权宽度、路内停车、街道路缘线、护栏沟、现场建筑、车辆流通车道、私人车道、消防车道、停车区、景观区、围栏、挡土墙以及所有公共和私人雨水/水/废水/其他公用设施基础设施。• 显示、标注和标注所有现有的地役权。• 显示并标注位于通行权内的所有现有标志、公用设施、信号杆、停车收费表、自行车架、报刊亭、广告亭、DART 长椅/庇护所等。• 显示并标注所有溪流、小溪、排水道和百年一遇的洪泛区。除了 FEMA 覆盖外，还显示和标记实际的 100 年水面高程。
27 和 29 Parkcrest Drive - 官方规划修正案和分区修正案 - 决策报告 - 批准
工作人员已确定无需将该地点从街区重新指定为公寓街区，以允许建造联排别墅或最高四层的公寓楼。拟议用途已提供，申请人的提案反映了这种建筑形式和高度。此外，在 Bellamy Drive 和 Markham Road 之间，经常有联排别墅位于指定为街区的土地上，这些土地位于 Kingston Road 临街和混合用途区域指定的物业后面。在现有环境中发现的这种模式是一种合适的中间规模开发，可在沿大道的中层建筑和街区中的低规模开发之间提供过渡。虽然不是最常见的开发形式，但街区政策并不排除在地理街区内大量存在的物理形式的开发。如下文更详细描述的那样，该提案已被调整为通常遵守或超过最低退让要求。同样，开发定位于保护整个开发场地的树木，特别是那些在物业边界上的树木，以通常适应现有和规划的环境。
PUD 场地规划审查申请
相对于建筑物、硬表面、不透水表面面积（现有的和拟议的）和绿地的百分比。计算中不包括街道通行权面积。11. 所有交通区域（停车场、车道、车道围裙、装卸区、消防通道等）的详细信息和横截面积。12. 单独列出的现有建筑物和拟议扩建建筑的总面积、可用建筑面积和当前用途。对于停车计算，可用建筑面积将确定为用于特定用途的面积。（例如：商品销售、客户服务、制造或仓库）停车计算需要现有和未来的员工人数。13. 当毗邻或在项目内时，任何现有或拟议的通行权都需要用准确的街道名称/位置/尺寸来标识，以包括现有和拟议的设施，如街道、路缘、人行道、项目车道和对面街道临街的车道。 14. 现有和拟建车道和停车场的交通方面，包括：显示交通流向的箭头；堆叠（免下车通过）、停车位大小（最小 162 平方英尺）和布局；无障碍停车位和坡道；装卸区；车道宽度以及车道裙板与公共街道之间的半径或喇叭口。
2014 年麦考瑞湖地方环境计划 (...
(4) 在考虑开发项目是否展现出卓越的设计时，同意机构必须考虑以下几点： (a) 是否会实现适合建筑类型和位置的高标准建筑设计、材料和细节， (b) 开发项目的形式和外观是否会提高公共领域的质量和舒适度， (c) 开发项目是否会对视廊造成不利影响， (d) 开发项目是否为主要街道和步行街提供活跃的临街面， (e) 开发项目如何处理以下事项： (i) 土地是否适合开发， (ii) 现有和拟议的用途及用途组合， (iii) 遗产问题和街景限制， (iv) 开发项目与同一地点或相邻地点的其他现有或拟议开发项目在分离、退缩、舒适度和城市形态方面的关系， (v) 建筑的体积、体量和调节， (vi) 街道临街高度， (vii) 环境影响，包括遮蔽、太阳照射、风和反射率， (viii)生态可持续发展，（ix）行人、自行车、车辆和服务通道及流通要求，（x）对公共领域的影响及拟议的改进。
概念计划清单
适用的洪水保险费率地图面板和年份。特殊洪水危险区 (SFHA) 如果场地的任何部分位于 SFHA 内，则必须在任何图纸上标出百年一遇或 1% 概率的年度洪水。可能需要其他要求和审查以确保符合伯克利县洪泛区条例。如果开发任何洪泛区内的任何地块（部分或全部），洪泛区管理员应进行单独的洪泛区审查。403.2.26 剩余物/余地信息：所有面积为 5 英亩或更小的剩余地块必须全部测量。如果存在大于 5 英亩的未测量剩余物，则显示要细分的整个地产的插图地图，并提供足够的细节来验证地块是否符合细分要求并满足以下标准：a. 余地满足最低道路临街要求，b.剩余地块的大致面积，c. 任何已知现有和拟议地役权的划定，d. 已知现有化粪池排水场和保留区以及私人水井位置的位置，由持牌测量员确定，以及 e. 任何新边界线 50 英尺范围内现有建筑物的位置。f. 注明尚未评估水井和化粪池残留物（如适用）。g. 显示 10 英尺等高线或如 USGS 地图所示等高线的等高线。
咨询设计小组报告
申请人提议在一块由两栋复式公寓组成的地块上开发一栋 5 层、132 套公寓楼。该地块位于一个成熟的高密度住宅区，最近吸引了大量开发兴趣，正在按照城市官方社区计划 (OCP) 进行转型，附近有多个近期完工、在建或处于申请阶段的开发项目，还有其他联排别墅和公寓楼。该地块位于两个独立网格图案的交汇处，临街面朝三条街道，其中两条被归类为地方街道（Eastleigh Crescent 和 208 Street），一条为主干道（56 Avenue）。这些街道将该地块与西边的两栋 5 层公寓楼、南边的 3 层公寓大楼、东南角的 3 层联排别墅以及东边的 2 层公寓大楼和一家空置的便利店分隔开来。该地块北边紧邻 Ivy Lea 公寓大楼，西边紧邻一座老式联排别墅大楼，而后者的另一侧则有一栋新建成的公寓大楼 (Eastleigh)。这座邻近的联排别墅符合该市低层住宅 OCP 标准区规定的最低面积 (1,850 平方米或 19,913 平方英尺) 和宽度 (30 米或 98 英尺) 要求，因此本身就是一个可行的再开发地块。
泰勒米尔市官方分区条例......
条款/章节名称 页码 第 IA 条 分区条例 1-1 第二条 权力和目的 第 2.0 节 权力 2-1 第 2.1 节 目的 2-1 第三条 简称 第 3.0 节 简称 3-1 第四条 解释 第 4.0 节 更大限制 4-1 第 4.1 节 违规许可或执照 4-1 第五条 冲突 第 5.0 节 冲突 5-1 第六条 可分割性条款 第 6.0 节 可分割性条款 6-1 第七条 定义 第 7.0 节 词语和短语 7-1 第八条 区域的设立 第 8.0 节 区域 8-1 第 8.1 节 官方分区地图或地图 8-1 第 8.2 节分区图的变更 8-1 第 8.3 节 官方分区图的更换 8-2 第 8.4 节 区域边界的解释规则 8-2 第 8.5 节 未包括在区域内的区域 8-3 第九条 一般规定 第 9.0 节 目的 9-1 第 9.1 节 建筑工地面积的减少 9-1 第 9.2 节 对交通信号的干扰 9-1 第 9.3 节 拐角处、路缘切口和铁路交叉口的视野间隙 9-1 第 9.4 节 拐角地段和双临街地段的临街面 9-1 第 9.5 节 公用设施位置 9-1
泰勒米尔市官方分区条例......
条款/章节名称 页码 第 IA 条 分区条例 1-1 第二条 权力和目的 第 2.0 节 权力 2-1 第 2.1 节 目的 2-1 第三条 简称 第 3.0 节 简称 3-1 第四条 解释 第 4.0 节 更大限制 4-1 第 4.1 节 违规许可或执照 4-1 第五条 冲突 第 5.0 节 冲突 5-1 第六条 可分割性条款 第 6.0 节 可分割性条款 6-1 第七条 定义 第 7.0 节 词语和短语 7-1 第八条 区域的设立 第 8.0 节 区域 8-1 第 8.1 节 官方分区地图或地图 8-1 第 8.2 节分区图的变更 8-1 第 8.3 节 官方分区图的更换 8-2 第 8.4 节 区域边界的解释规则 8-2 第 8.5 节 未包括在区域内的区域 8-3 第九条 一般规定 第 9.0 节 目的 9-1 第 9.1 节 建筑工地面积的减少 9-1 第 9.2 节 对交通信号的干扰 9-1 第 9.3 节 拐角处、路缘切口和铁路交叉口的视野间隙 9-1 第 9.4 节 拐角地段和双临街地段的临街面 9-1 第 9.5 节 公用设施位置 9-1
分区总体规划提交清单
3 项目工地先前批准的重新分区、设计或标志指南的日期、决议、案件、决议/法令编号和条件。 4 工作表索引（注意：计划必须与此清单的顺序相同）。 5 所有一般说明和项目数据，包括：i. 项目名称、地址、地块 ID ii. 编制者的姓名、地址、电话、电子邮件 iii. 所有者的姓名、地址、电话、电子邮件 iv. 开发商的姓名、地址、电话、电子邮件 v. 房产的兼并法令编号（如适用）vi. 房产分区（包括所有条件和覆盖区域）vii. 如果已批准任何变更，请列出案件编号和条件 viii. 社区计划 - 增长策略地图指定 ix. 地块面积 x. 所需/建议的退缩和尺寸要求 xi. 开发计算（总密度和净密度）xii. 第 2 章中的拟议用途 xiii. 地块数量 xiv.每期地块数量 xv. 所需和拟议的车辆和自行车停车位数量 xvi. 临街建筑要求（如适用） xvii. 标明该地块是否位于供水流域保护覆盖区 xviii. 标明现有/拟议的不透水表面面积 xix. 标明该地块是否包含特殊洪灾危险区 xx. 标明街区公园和开放空间的面积、面积和百分比 III 现有状况地图