本指南旨在提供建筑和规划部门在提交单户住宅 (SFD)、附属住宅单元 (ADU)、小型附属住宅单元 (JADU) 和复式住宅项目建筑许可计划时的最低要求。圣马刁市市政法规 - 分区法规包括土地使用法规和开发标准,例如建筑退让、采光平面、最大车牌和峰值高度、停车要求以及基于每个物业分区指定的地块的最大允许容积率 (FAR)。ADU 和 JADU 开发标准:加利福尼亚州最近通过了一项立法 (SB 13、AB 68 和 AB 881),该立法定义了当地司法管辖区可以应用于 ADU 和 JADU 的标准,该立法包含在加利福尼亚州政府法典第 65852.2 节中。这项州立法取代了圣马刁市市政法规第 27.19 章附属住宅单元和初级附属住宅单元——住宅区中概述的市政府关于 ADU 和 JADU 的规定。市政府的具体要求将于 2020 年初进行审查,与此同时,州法律规定(如下所述)将用于评估 ADU 和 JADU 的申请。有关更多信息,请查看 ADU 一站式网页:https://www.cityofsanmateo.org/3907/Accessory-Dwelling-Unit-ADU
整个授权项目的描述:圣乔治岛水道,当地称为 Bob Sikes Cut,位于阿巴拉契科拉湾水生保护区内,靠近佛罗里达州富兰克林县阿巴拉契科拉市(图 1)。阿巴拉契科拉湾是一个浅滩平原泻湖河口系统,面积约为 160 平方英里。该项目于 1954 年首次开工,水道将圣乔治岛分成两个岛屿,分别名为圣乔治岛和小圣乔治岛。美国陆军工程兵团于 1957 年 4 月完成了现有项目,在海湾一侧建造了两个防波堤,并疏浚了一条深达 10 英尺的水道。水道北端位于有条件批准用于贝类捕捞的 II 类水域内,南端位于 III 类水域内。圣乔治岛水道航行项目是联邦政府授权的阿巴拉契科拉湾的一部分。整个授权项目的这一部分被描述为一条 100 英尺宽的航道,从阿巴拉契科拉湾的 10 英尺深度轮廓线开始,横跨圣乔治岛,距离墨西哥湾海岸线 300 英尺,然后宽度均匀增加到海岸的 200 英尺,并继续以该宽度延伸到墨西哥湾的 10 英尺深度轮廓线,双堤从沙丘线延伸到航道的外(南)端。现有项目由 1954 年 9 月 3 日的《河流和港口法案》(H. Doc. 557,1954 年)、1958 年 7 月 3 日的《河流和港口法案》和之前的法案授权。该项目的建设于 1957 年 4 月完成。
本指南旨在提供建筑和规划部门在提交单户住宅 (SFD)、附属住宅单元 (ADU)、小型附属住宅单元 (JADU) 和复式住宅项目建筑许可计划时的最低要求。圣马刁市市政法规 - 分区法规包括土地使用法规和开发标准,例如建筑退让、采光平面、最大车牌和峰值高度、停车要求以及基于每个物业分区指定的地块的最大允许容积率 (FAR)。ADU 和 JADU 开发标准:加利福尼亚州最近通过了一项立法 (SB 13、AB 68 和 AB 881),该立法定义了当地司法管辖区可以应用于 ADU 和 JADU 的标准,该立法包含在加利福尼亚州政府法典第 65852.2 节中。这项州立法取代了圣马特奥市市政法规第 27.19 章附属住宅单元和初级附属住宅单元——住宅区中概述的市政府关于 ADU 和 JADU 的规定。市政府的具体要求将于 2020 年初进行审查,与此同时,将使用下文概述的州法律规定来评估 ADU 和 JADU 的申请。有关更多信息,请查看 ADU 一站式网页:https://www.cityofsanmateo.org/3907/Accessory-Dwelling-Unit-ADU
(3) 可以对现有建筑物进行增建、改建、修改或修缮,而无须要求现有建筑物符合本规范的所有要求,只要增建、改建、修改或修缮符合新建筑物的要求即可,并且当现有建筑物不完全符合本规范的规定时,不得允许进行此类增建或改建,除非增建或改建不会使现有建筑物或结构在生命安全、消防安全和卫生方面比增建或改建前更危险。
住宅改建和/或改造(不包括阁楼和/或地下室改建),可能还包括一些结构计算 小型住宅增建(即门廊围栏、隔间增建、房间扩建、其他类似附加设施),可能还包括一些结构计算 拆除 标志/遮阳篷/天篷/围栏 非住宅太阳能光伏/电动汽车系统安装 与 BP-3、BP-4 或 BP-6 无关的独立机械、电气或管道安装
由于与申请人有冲突,Schill 女士回避了此申请。她退出了 MS Teams 会议。Thorndike 先生让房主和他们的建筑师 Kim Bunn 宣誓,以便他们能够为申请提供证词。然后,他与房主一起审查了申请,并询问了申请的具体细节。增建部分将向房屋后方后退约 4 英尺,导致该房产的当前占地面积总共增加约 41 平方英尺。增建部分将为 5 ½ X 8 平方英尺,这将容纳正在安装的电梯。电梯将从 1 楼到 2 楼。电梯下方将放置一个混凝土基础以提供支撑,正在放置增建部分的房屋外部将与当前的壁板和屋顶材料相似。申请人需要电梯用于医疗目的,这给上下楼梯带来了很大困难,他们不想搬家,并认为这是一个很好的选择。
差异和场地规划审查是向申请人提供关于拟议建筑物退缩和增建意见的唯一机会。详细规划可在 www.hanovermn.org 上找到。单击主页左侧的“城市项目页面”,然后单击“山顶”。信息/联系人:
以下是与住宅装修和增建奖励计划合作并为其提供验证服务的经认证的 HERS 评估员名单。此列表仅供参考,Mass Save® 的赞助商不认可任何这些评估员。
这个多元化的职业集群 这个多元化的职业集群为学习者从事设计、规划、管理、建设和维护建筑环境的职业做好准备。在这个集群中工作的人们从事新结构、修复、增建、改建和维修工作。