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肯塔基州 2024 年战略声明
基础设施不足——贝希尔州长认为，每个肯塔基人都应该能够获得干净的饮用水。尽管肯塔基州在公共供水供应方面领先全国，部分原因是 ARC 基金的大量投资，但许多肯塔基人仍然缺乏这种基本资源。尽管阿巴拉契亚肯塔基州农村供水和污水基础设施取得了成功，但问题仍然存在，包括在困难地形上建设、公民无力支付涨价和昂贵的维护费用仍然是主要问题。最近肯塔基州东部的洪水加剧了所有这些问题，洪水影响了供水和污水基础设施。为供水和污水公用事业提供援助仍然是确保每个社区都能获得可靠供水和下水道服务的优先事项。随着肯塔基州从 2022 年的洪水中重建，ARC 基金已经发挥了关键作用。2023 年 7 月，贝希尔州长与 ARC 联邦联席主席盖尔·曼钦一起在阿什兰为 2023 年 ARC 会议开放了注册。在宣布这一消息时，莱彻县和佩里县的法官/行政人员也加入了他们的行列。这两个县都受到了 2022 年 7 月洪水的严重影响。在莱彻县，ARC 投资 996,972 美元，为 2022 年洪水受害者的新住宅开发项目提供供水和下水道服务。该地点位于洪泛区之外，最终将为受 2022 年洪水影响的肯塔基州人提供 10 套新房。在佩里县，ARC 宣布投资 440 万美元，为佩里县未来的 Sky View Estates 住宅开发项目提供供水和下水道服务。在该项目的初始阶段，将建造 153 栋房屋，以取代在 2022 年洪水期间完全损毁的房屋。ARC 资金与 440 万美元的州资金相匹配，用于帮助洪水恢复工作。随着肯塔基州从 2022 年的洪水中恢复过来，贝希尔州长的首要任务仍然是建设更光明的未来，为更多的投资和机会创造平台。贝希尔州长知道，我们不能简单地将社区重建到洪水之前的样子：我们还需要振兴它们。ARC 资金对于投资新企业、旅游机会以及当前和未来的经济至关重要。
2024 财年工作迁移计划
1. 降低成本，提高联邦支出的成本效益；2. 鼓励就业，帮助家庭提高自给自足水平；3. 增加低收入家庭的住房选择。 沿着住房连续体前进 2013 年，费尔法克斯县重建和住房管理局 (FCRHA) 被指定为“搬迁工作”机构。FCRHA 提供一系列经济适用房选择，从租金券到中等价位的出租单元，以及经济适用房计划。每个家庭都适合这个连续体中的某个位置，FCRHA 的目标是帮助个人根据收入和需求找到合适的选择。 住房连续体的四个步骤提供了一系列住房类型和补贴水平，每个步骤都与自给自足技能的实现有关。根据家庭的个人自给自足水平以及住房资源的可用性，向家庭提供进入下一步的机会。 第一步 - 租金补贴和服务计划。租金补贴和服务计划 (RSSP) 是一项包括支持性服务的租金援助计划。该计划提供中长期补贴和个案管理，旨在支持收入为地区中位数收入 (AMI) 50% 及以下的家庭。RSSP 是一项由当地资助的租金援助计划，每年由费尔法克斯县监事会拨款。第二步 - 基于项目或基于租户的住房选择券。联邦住房选择券计划服务于极低收入和非常低收入家庭（收入为 AMI 的 50% 及以下），他们需要帮助才能获得中级自给自足技能。参与者可以被推荐到当地的非营利组织，这些组织可以根据需要提供就业技能、案例管理和其他服务。第三步 - 费尔法克斯县租赁计划。当地的费尔法克斯县租房计划 (FCRP) 为低收入和中等收入家庭（收入为 AMI 的 80% 及以下）提供服务，他们正在努力获得独立技能，能够维持稳定的就业，并且正在接受退休计划和购房者培训等金融教育。第四步 - 房屋所有权或无补贴住房。FCRHA 的首次购房者计划为符合收入和其他资格的首次购房者提供价格合理的新房和二手联排别墅和公寓。被认为可以自给自足的个人和家庭将被推荐参加该计划。FCRHA 正在利用“移居工作”指定带来的灵活性来：
每周货币市场报告
美国央行消费者信心指数 美国经济咨商会消费者信心指数是衡量美国经济消费者情绪和支出的重要指标，该指数未达预期，读数为 104.7，远低于预期的 112.9。这一数字不仅低于经济学家的预测，而且较之前的 112.8 有所下降，表明消费者乐观情绪正在下降。由于消费者支出占经济活动的很大一部分，这种下滑可能对经济产生更广泛的影响。作为一项领先指标，消费者信心指数通常用于预测未来的消费模式，较高的读数通常反映出刺激支出和经济增长的乐观情绪，而较低的读数则表明谨慎情绪可能会减少经济活动。这一意外下降也可能被解读为对美元的利空信号，因为消费者信心增强通常会通过发出强劲的经济前景来支撑美元。相比之下，像当前这样的较弱读数通常被视为对美元不利。消费者信心的下降可能会引起经济学家和政策制定者的密切关注，并可能影响旨在促进经济稳定的财政和货币政策决策。企业也可能会调整策略以适应不断变化的消费者情绪，凸显了这一指标的深远影响。虽然低于预期的指数引发了人们对未来消费支出和经济增长的担忧，但它只是影响更广泛经济格局的众多因素之一，凸显了对经济进行全面审视的必要性。美国新屋销售 2024 年 11 月，美国新建独栋住宅销售环比增长 5.9%，年化率为 66.4 万套，超过市场预期的 66.6 万套。南部（13.9%）和中西部（17.3%）的销售额大幅增长，但西部（-7.5%）和东北部（-41%）的销售额下降。新房中位价为402,600美元，均价为484,800美元。待售房屋库存为481,000套，按目前的销售速度，相当于8.9个月的供应量。里士满制造业指数里士满制造业指数12月实际值为-10，与预期相符，较之前的-14有所改善。里士满商业状况指数在修正后保持稳定在14。然而，费城联储非制造业指数录得下降，实际值为-6，低于预期的-2.4。尽管制造业略有改善，但美国制造业和服务业整体数据依然疲软，非制造业部门的状况出现恶化迹象失业救济申请最新的首次申请失业救济人数数据显示，首次申请失业救济人数小幅下降，为21.9万人。这一数字低于预测的223，000 人，前值为 220,000 人，表明就业市场略有改善。首次申请失业救济人数比预期少 4,000 人，比前值少 1,000 人，表明就业状况稳步改善。作为每周最早发布的美国经济指标之一，首次申请失业救济人数数据
州长经济报告 - CT.gov
州长预算的经济假设 美国经济 对于美国来说，2024 日历年的整体经济表现强劲。2023 年第四季度的实际国内生产总值 (GDP) 以 2024 日历年第三季度 3.1% 的年化增长率增长，略高于第二季度 3.0% 的年化增长率。总体而言，2024 日历年的实际 GDP 比 2023 年增长了 2.8%。从就业水平来看，2024 年就业人数增加了约 220 万个就业岗位，低于 2023 年增加的 300 万个就业岗位。 2024 年结束时，美国失业率为 4.1%，与 2023 年 12 月的 3.8% 相比略有上升。继 2022 年和 2023 年加息以对抗通胀之后，随着通胀降温，美联储在 2024 年开始降息。美联储在 2024 年降息三次，从年初的上限 5.50% 降至 2024 年 12 月会议的 4.50%。相比之下，美联储在 2022 年和 2023 年加息 11 次。在 12 月举行的 2024 年最后一次美联储会议上，美联储暗示 2025 年有可能再降息两次。美联储在通胀上升至接近历史高位后加息的行动已导致通胀放缓。截至 2024 年 12 月，全市消费者物价指数 (CPI-U) 较上年增长 2.9%，低于 2023 年 12 月的 3.4%。所谓的“核心通胀”，即 CPI-U 减去食品和能源成本，在 2024 年 12 月比上年上涨 3.2%，低于 2023 年 12 月的 3.9%。股市在 2024 日历年表现良好；标准普尔 500 指数在 2023 年增长 24.2% 之后，在 2024 年底增长 23.3%。全国房地产市场仍然受到供应的限制。2024 日历年现有房屋的销售量略高于 400 万套，而 2023 日历年为 410 万套，2005 日历年为 700 万套，这是近期的峰值。销售低迷的部分原因是住房库存低。全国范围内，2024 年每月平均挂牌房屋数量略高于 82.5 万套，比 2023 年增长近 28%，但远低于疫情前约 120 万套的速度。虽然供应受限推高了房价，并可能吸引那些可能希望出售现有房屋的人的注意，但抵押贷款利率仍然居高不下，进一步增加了购买新房的成本。2024 年 12 月，30 年期抵押贷款利率平均为 6.73%，与 2023 年 12 月的平均 6.82% 相比变化不大。由于抵押贷款利率与长期利率的相关性更密切，美联储 2024 年的降息并未导致抵押贷款利率立即下降，因为通胀担忧导致 10 年期国债利率仍然高企。学生贷款可能会对未来的经济产生负面影响。从 2020 年 3 月到 2023 年 10 月，作为各种 COVID-19 救济措施的一部分，学生贷款没有产生利息，大多数借款人的还款要求都暂停。尽管暂停支付利息，但全国未偿还学生贷款总额从 2020 日历年疫情爆发时的 1.69 万亿美元增加到 2024 年的 1.77 万亿美元，创下有记录以来的最高水平。2024 年联邦学生借款人有 4270 万，平均余额为 38,375 美元；联邦学生贷款债务占所有学生贷款借款的 92.4%。如果学生贷款借款人因负债而推迟组建家庭和购买大宗商品的决定，那么学生贷款债务将继续拖累经济增长。
经济动态
1. 英国国家统计局发布了新的年度通胀率数据（基于其首选指标——消费者价格指数 - CPI），截至 2024 年 3 月的一年内，通胀率下降至 3.8%。含住房成本的消费者价格指数 (CPIH) 也在此期间下降至截至 2024 年 3 月的 12 个月内的 3.2%。2024 年 4 月，英格兰银行基准利率保持在 5.25%，自 2023 年 8 月以来一直如此，但预计 2024 年 5 月将公布新的利率。2. 2024 年 4 月的第四周，汽油价格与 2023 年 4 月的同一水平相比有所上涨，而柴油价格同期有所下降。目前汽油价格上涨 2.31%，柴油价格下跌 2.08%。3. 英国国家统计局的数据显示，曼彻斯特的失业率已从 2023 年 1 月至 2023 年 12 月的数据显示上升至 5.1%。与 2022 年 1 月至 2022 年 12 月的数据相比，下降了 1.2 个百分点。4. 2024 年 3 月，NEET 水平从去年的 3.8% 上升至 5.6%。同期，未知数也从 1.0% 增加到 1.2%。合并百分比高于去年同期的 4.8% 至 6.8%。5. Lightcast 提供的数据显示，2024 年 3 月有 22,383 个独特职位发布，比 2023 年 3 月下降了 28.7%。与 2019 年 3 月疫情前的数据相比，独特职位发布数量显著增加了 80.6%。6. 英国国家统计局 2023 年第四季度的数据显示，连续第三个季度，曼彻斯特的企业诞生数量超过企业死亡数量。 2023 年第三季度，新开企业数量超过倒闭企业数量 255 家，2023 年第四季度，新开企业数量超过倒闭企业数量 85 家。7. 2024 年 4 月 14 日当周市中心客流量数据显示，客流量水平与 2023 年同期相比下降了 2.07%，但与 2019 年同期相比，客流量下降了 19.5%。区中心客流量也呈现出类似的情况，客流量与 2023 年同期相比下降了 10.99%，但与 2019 年同期相比下降了 8.75%。8. 曼彻斯特的租金继续呈上升趋势，曼彻斯特市中心两居室的平均租金为每月 1,413 英镑。这比上一季度上涨了 0.2%。市中心以外的租金价格季度变化率略高，环比上涨 2.4%。在过去 12 个月中，市中心两居室的平均月租金上涨了 8.9%。市中心以外的地区也出现了大幅上涨，两居室租金上涨了 13.4%。9. 大房子的市场租金与地方住房补贴 (LHA) 之间的差距更大——市中心 4 居室或以上房产的平均租金比 LHA 高 1,247 英镑，而城市其他地方则高 1,065 英镑。租赁数据完全来自 Rightmove，仅包括其网站上托管的房源数据，因此它不会捕捉到曼彻斯特的所有租赁市场数据。10. 住宅物业管道显示，全市有超过 14,500 套房屋在建。其中，有超过 1,500 套经济适用房。这意味着在所有在建的新房中，10.4% 是经济适用房。11. 斯卡伯勒旅游经济活动监测 (STEAM) 对曼彻斯特的游客经济进行了年度概述，结果显示 2022 年的住宿人数为 520 万。这几乎是 2021 年报告数字（280 万）的两倍，与 2019 年的数字持平。（曼彻斯特营销）。12. 建筑业已经开始在 Laystall 街为 Great Places Housing Group 建造一个拥有 89 套公寓的开发项目。这个耗资 2000 万英镑的曼彻斯特开发项目将提供一居室和两居室公寓，可供租买和社会租赁。 （Place North-West）13. Vacancysoft 的数据显示，由于生活成本和住房成本的飙升使得在其他地方雇佣员工的成本更低，英国企业正在将更多传统的总部工作转移到伦敦以外。研究发现，曼彻斯特越来越把自己定位为北方的首都。（彭博社）
oc 最富有的人
尔湾火热的经济给奥兰治县主要商人带来了巨大的利润。《商业日报》估计，总部位于纽波特海滩的尔湾公司的董事长兼唯一股东布伦今年的身价为 170 亿美元，同比增长 1.2%。2 亿美元的估值增长相对温和，尤其是考虑到尔湾牧场的房屋销售速度以及该公司不断增长的高档公寓和商业地产组合的持续租赁成功。考虑到该公司核心市场（尤其是在奥兰治县）的强劲表现，可以说，尔湾公司的资产价值在过去一年中轻松上涨了 3%，甚至更多。由于多种原因，我们没有提高估值，其中最重要的原因是尔湾公司在过去一年中承担了大量建设，以及加利福尼亚州相关成本的上升。另一个因素：过去一年，该国一些最大的房地产投资信托基金的股票表现平平。虽然作为比较对象并不完美，但就特定资产类型的估值而言，房地产投资信托基金在尔湾公司广泛的房地产持有量方面往往是最好的。尤其是以购物中心为中心的房地产投资信托基金，在过去一年中受到了来自在线零售商的竞争和百货商店主力店的流失的重创。此外，我们承认，我们之前对 Bren 财富的估值非常激进，在过去四年中将他的估值提高了数十亿美元。相比之下，福布斯在过去三年一直将其估值保持在 150 亿美元左右。今年我们更加谨慎。福布斯目前 152 亿美元的估值将布伦排在第一位。在该国最富有的人中排名第 30 位，在美国房地产高管中排名第一，在南加州人中与特斯拉首席执行官兼贝莱尔居民埃隆马斯克（7 月实时排名中排名第 28 位）一起位居榜首。尽管如此，我们最新的估计，许多当地房地产观察家认为低了数十亿美元，是我们有史以来对 OC 首富的最高数字。在计算他的财富时，位置是最重要的，他的财富集中在加州的沿海地区。尔湾公司在 OC 拥有的土地是美国最畅销的新房地点，尤其是高端市场在过去一年中持续吸引着房屋建筑商的兴趣。尔湾公司的商业投资组合随着新开发和升级而不断增长。它在纽约拥有一处大型地产：位于曼哈顿公园大道 200 号的大都会人寿大厦。该公司持有的资产总计近 1.2 亿平方英尺，包括 500 多间办公室和 40 个零售中心，以及约 160 个公寓社区（近 60,000 套公寓）、两个高尔夫俱乐部、五个码头和三个度假村。《商业日报》估计，这些物业以及尔湾牧场的土地销售和房屋销售去年带来了近 30 亿美元的收入。这家私营公司是加州最大的办公室所有者，也是该州最大的两家公寓所有者之一。除了 OC、圣地亚哥和硅谷，该公司在洛杉矶也拥有大量资产，并在芝加哥拥有三座摩天大楼。该公司在尔湾牧场的可开发土地被认为基本没有债务，而其商业投资组合的债务水平据说为 40% 或更低，在行业中处于较低水平。该公司的信用评级为 A+，惠誉评级公司将其评级定为稳定。根据最近的评级机构报告，当该公司使用债务为房地产融资时，其利率处于最低水平。其在 OC 的资产包括 5,000 英亩的 Irvine Spectrum、Fashion Island、Newport Center 的大部分土地、Irvine 185 英亩大学研究园区的一半土地、Jamboree Center、MacArthur Court 和 Pelican Hill 度假村。据估计，Irvine Co. 还拥有 27,000 英亩的 OC 土地，其中约一半可能可以开发。1958 年，布伦开始从事房屋建筑业。1977 年，他加入了一个集团，该集团收购了 Irvine Co. 的控制权，该公司是詹姆斯·欧文 (James Irvine) 于 1864 年购买的大型牧场的继承者。1983 年，布伦以 5.18 亿美元的价格买下了众多合伙人的股份。1991 年，他以 2.56 亿美元的价格向女继承人琼·欧文·史密斯 (Joan Irvine Smith) 和她的母亲阿塔莉·克拉克 (Athalie Clarke) 购买了她们的股份。1996 年，他成为唯一所有者。《彭博商业周刊》将他评为美国最慷慨的慈善家之一，估计他一生的捐款额超过 13 亿美元。其中超过 2.65 亿美元用于教育。他向加州大学欧文分校等学校捐赠了超过 7000 万美元。去年，加州理工学院将其最高荣誉罗伯特·A·密立根奖章授予布伦，以表彰他在该学院董事会任职 30 多年，同时也是该校最大的捐赠教授席位支持者。在当地，尔湾县每年向尔湾联合学区的充实计划捐赠超过 200 万美元，帮助资助那里的艺术、音乐和科学教师。这些土地被州和美国内政部指定为自然地标。Bren’s 还预留了 57,000 多英亩土地（占 93,000 英亩 Irvine Ranch 的一半以上）作为永久的开放空间和公园。2014 年，Irvine Co. 向该县捐赠了位于 Anaheim Hills 和 East Orange 的 2,500 英亩空地，这些空地曾计划建造 5,000 多栋房屋。这些空地将永久保留为开放空间。