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先租后买模式的兴起
在美国，先租后买模式的发展已成为一种新兴现象，因为它改变了人们购房的结构性质，而这些人原本无法通过购买获得房屋的正规渠道。本文旨在讨论首次购房者进入该行业时出现的主要问题，包括：高房价、高利率、低工资和严格的信贷协议，所有这些都使得购房梦想几乎无法实现。先租后买模式是租房和买房的混合体，包括质量和可负担性、简单的资格或信用检查，以及通过结构良好的购房付款计划节省租金。然而，它也有一些缺点，例如租金成本高、违约和股市波动。本文探讨了 RTA 计划增加房屋所有权的前景、该行业的重要参与者以及监管和促进消费者权益的可能方式。最后，本文探讨了美国先租后买模式的前景、持续发展和监管政策、以及对客户群的教育，以促进这些模式在未来的可持续使用。
2024 年国会辩解活页夹封面 ver04
公共住房公式补助金（资本支出） 3,200 3,200 3,225 公共住房公式补助金（运营支出） 5,039 5,109 5,133 公共住房短缺预防 25 25 50 紧急灾难补助金 20 20 20 安全保障补助金 10 10 20 接管和监督紧急补助金 45 20 - 财务和实物评估 33 50 - 接管、问题、高风险公共住房 15 15 45 基于场地的公共住房改善、恢复力和效率 (SPHERE) 补助金 - - 280 公用事业基准测试 - - 20 含铅油漆危害 25 25 25 住房健康危害 40 40 60 实物/资本需求评估倡议（2024 年新计划） - - 15 资讯科技基金 - - [(7)] 租房资助示范（转拨） [(87)] [(90)] [(90)] 公共住房基金 合计 8,452 8,514 8,893
经济与地点委员会 NIRPC 密歇根湖会议室 ...
出席会议的有成员 George Topoll（联合镇）、Lois Whittaker（BCCNWI）、Judith Cardenas（NWISBDC）、Gary Johnson（创新者协会）、John Yelkich（洛厄尔镇）、Susan Utterback（CWI）和 Heather Ennis（论坛）。出席会议的还有来自普渡大学区域发展中心 (PCRD) 的顾问 Annie Cruz-Porter 和 Hyewon Shin。虚拟主持人是来自 (PCRD) 的 Indraneel Kumar。此外，Shaun Sahlhoff（瓦尔帕莱索大学）、Elizabeth Hibshman（印第安纳大学学生）和 David Phelps（贝弗利海岸镇）也出席了会议。出席的工作人员有 Denarie Kane、Eman Ibrahim、Tom Vander Woude、Flor Baum 和 Meredith Stilwell。经 John Yelkich 提议，George Topoll 附议，2024 年 10 月 9 日的会议记录获得批准。 Eman Ibrahim 介绍了住房更新情况。Eman 定义了地区中位收入 (AMI)。它是地区收入分布的中点，意味着一半的家庭收入更高，一半的家庭收入更低。AMI 由 HUD 为每个社区制定，用于确定经济适用房计划的资格。它为特定地理区域的住房援助设定了收入限制。“低收入”住房通常适用于收入在 AMI 60%-80% 之间且有抵押贷款援助的家庭，而“中等收入”是指 AMI 80-120%。2023 年加里 MSA 的家庭收入中位数为 75,625 美元，密歇根城-拉波特 MSA 的家庭收入中位数为 62,868 美元。在印第安纳州，两居室公寓的公平市场租金 (FMR) 为 1,148 美元。该州住房平均工资为每小时 22.07 美元。然而，租房者（占该州人口的 30%）的平均工资为每小时 17.92 美元。租房者必须每周工作 122 小时，最低工资为 7.25 美元，才能租得起一套两居室的房屋。讨论的住房成本是。在加里都会区，24 财年，租得起一套两居室房屋所需的工资为每小时 24.12 美元，在密歇根城/拉波特都会区，每小时 19.54 美元。加里都会区两居室的租金为每月 1,254 美元，密歇根城/拉波特都会区为每月 1,016 美元。
2024年7月24日，罗宾·邓恩·马科斯女士...
2024年7月24日，Robin Dunn Marcos女士卫生与公共服务部330 C Street S.W. 华盛顿特区20201年，亲爱的邓恩·马科斯女士：司法机构委员会继续监督拜登 - 哈里斯政府对联邦移民法的执行及其实施政策，以确保优先于美国公民和其他法律居民的非法外国人和难民。 此监督包括委员会对卫生与公共服务部的检查（HHS）难民安置办公室（ORR）。 我们写信，请求有关HHS Orr与国务院和住房和城市发展部（HUD）的协调信息，以使用纳税人资金为难民和其他外国人支付住房援助。 拜登 - 哈里斯（Biden-Harris）的经济使许多美国人努力成为房主。 根据一份报告，“美国的房屋约为320万栋房屋”，而住房不足“跟上家庭的增加”。 1现在，情况是“一代中最艰难的住房市场”。 2此外，“在多年的租金中，美国的租房者发现自己的付款超出了他们所能负担的费用。” 3同时，拜登 - 哈里斯政府已释放到美国至少530万非法2024年7月24日，Robin Dunn Marcos女士卫生与公共服务部330 C Street S.W.华盛顿特区20201年，亲爱的邓恩·马科斯女士：司法机构委员会继续监督拜登 - 哈里斯政府对联邦移民法的执行及其实施政策，以确保优先于美国公民和其他法律居民的非法外国人和难民。此监督包括委员会对卫生与公共服务部的检查（HHS）难民安置办公室（ORR）。我们写信，请求有关HHS Orr与国务院和住房和城市发展部（HUD）的协调信息，以使用纳税人资金为难民和其他外国人支付住房援助。拜登 - 哈里斯（Biden-Harris）的经济使许多美国人努力成为房主。根据一份报告，“美国的房屋约为320万栋房屋”，而住房不足“跟上家庭的增加”。 1现在，情况是“一代中最艰难的住房市场”。 2此外，“在多年的租金中，美国的租房者发现自己的付款超出了他们所能负担的费用。” 3同时，拜登 - 哈里斯政府已释放到美国至少530万非法
报告，百老汇计划实施，2023年3月29日
•在计划期开始时，公寓地区有重大的重建兴趣。如果所有提案都进行了，目前在公寓区域重新分区的兴趣将导致大约2,000个现有租赁单位重建。•RM公寓区域的大量重建可能会对搬迁现有租房者构成重大挑战。计划面积的当前平均租赁空置率约为0.5％或相当于大约110个可用单位。•最初的变化速度有限，将使新的低于市场的租金在中心和车站区域建造，在这些中心和车站区域，不适用变化的限制，增加了租金的容量，可以更好地容纳百老汇计划区的房客搬迁。•拟议的变更方法的速度将使员工，行业和租户家庭能够通过实施和评估新租户保护措施的有效性。•将在三年后审查该政策，并且可以根据评估有效性以及是否需要变更机制的速度来调整或废除。
制定国家住房和无家可归计划
•原住民的组织和社区应授权制定特定的原住民住房和无家可归战略并监督其实施。•国家住房和无家可归计划应该是雄心勃勃的，设定明确的目标并应对挑战规模。•该计划应以一揽子大量资金为基础，以增强供应并增强服务能力和可持续性。•该计划应跨越住房连续性，解决所有主要的政策杠杆，并为有效的政府间协作提供框架。•该计划应优先考虑住房需求最大的人。•应对税收和社会保障政策设置进行调整以支持该计划。•该计划应包括低收入租房者的供应和需求侧面援助。•该计划应进一步加强租赁租赁保护。•该计划应从危机转移到无家可归的预防。•该计划应支持气候弹性和节能房屋的发展。•应通过直接受住房压力，不安全感和无家可归的人的意见来告知该计划。
雷夫尔斯托克的住房行动计划
雷夫尔斯托克是位于哥伦比亚-舒斯瓦普地区的度假城市。与不列颠哥伦比亚省的许多社区，尤其是许多度假社区一样，雷夫尔斯托克一直难以开发足够的住房，以满足不断增长的长期和短期居民的需求。旅游业是雷夫尔斯托克的主要经济驱动力，每年吸引成千上万的游客，该市的酒店和短期度假租赁每年可容纳近 10,000 名游客。然而，这种吸引游客的成功也给雷夫尔斯托克的永久居民社区和影子人口带来了压力。租赁市场被认为极其紧张，而平均房屋价值在 2006 年至 2018 年间上涨了 100,000 多加元。住房压力是一个当前日益严重的问题，尤其是在租房家庭中，其中超过 30% 的人目前面临核心住房需求（有关核心住房需求的定义，请参阅第 2.1 节）。
可负担住房转型工作组
中等收入家庭再也负担不起买房或租房。多种因素共同作用，再加上新冠疫情，给中等收入家庭（占地区中位数收入 (AMI) 的 60-120%）带来了更多的负担能力挑战。科罗拉多州的住房成本负担正在上升，尤其是在高增长地区，导致中等收入住房出现巨大缺口。由于价格高昂和库存有限，人们被推得离工作地点越来越远，造成交通拥堵和通勤时间延长。现有的州和联邦资源有限，无法解决这一住房缺口，因为它们主要支持为收入为 AMI 60% 或更低的人开发住房。科罗拉多州住房和金融管理局 (CHFA) 的中等收入准入计划 (MIAP) 可以帮助解决中等收入劳动力的问题，他们的收入过高，无法获得住房补贴单位，但市场租金往往让他们负担过重。
杰斐逊高中
杰斐逊高中位于波特兰北部，以其与波特兰社区学院的中学合作、对健康科学教育的重视以及国际知名的杰斐逊舞者项目而闻名。学校拥有强大的社区合作伙伴名单，包括提供指导和社会支持服务的 Self Enhancement Inc (SEI)。杰斐逊边界内的学生可以选择就读杰斐逊或其他三所当地高中之一。2018 年，杰斐逊的“学区内”学生的录取率为 29%。该社区的购房和租房市场住房成本都在迅速上涨，人口结构也发生了重大变化。根据 PPS 数据，2007 年杰斐逊的总入学人数为 707 人，其中非洲裔美国人入学率为 63%，而社区非洲裔美国人人口为 45%。2018 年，杰斐逊的总入学人数为 656 人，其中非洲裔美国人入学率为 34%，而社区非洲裔美国人人口为 24%。该校的入学率低于波特兰许多高中的平均入学率。
“ChatGPT”是一个人工智能...
例如，可能使房东不愿接受房客的条件之一是“独居老人”。随着老年人口逐年增加，老年租房市场也会不断扩大。一方面，如果有房东担心空置房间，我想我们都会同意这是一个应该考虑的市场。另一方面，也确实存在预期的风险，例如支付房租、健康和痴呆问题以及孤独死去的恐惧。如果该房东由于房屋已满而考虑放宽租赁条件，我们鼓励他考虑这种“老年人风险”。我们并不是鼓励每个人都借钱给老年人，而是鼓励他们至少认真考虑一次。首先，将建筑物出租给他人作为生活基地的业务本身就具有风险。说白了，不仅存在拖欠房租的可能性，而且房屋内部还存在发生事故、事件、地震等灾害的可能性。 如果你接受独居老人，你可能会想到很多方法来规避风险。也许还有一些房地产公司可以提供这些专业知识。是否实施该政策是最终决定，因此最好至少在空置房间增加且持续时间延长的状况出现之前考虑一下。