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科布尔山地方区域规划 CVRD 条例编号 4270 ...
南考伊琴是一个风景秀丽、具有独特社会经济、文化和环境意义的地方，这里的居民希望保留乡村特色，规划可持续的村庄社区，保护他们的生活质量和自然环境。科布尔山村是一个具有乡村传统特色的农业社区——预计人口将缓慢而稳定地增长，有助于建立一个活跃、温馨的商业中心和大量的公共开放空间，使其成为温哥华岛最理想的居住地之一。 1.2 当地规划区 当地规划区包括温哥华岛东南象限考伊琴谷地区的所有选区 C。选区 C 占地约 2,241 公顷（5,537 英亩）或 974 公顷（2,406 英亩），是考伊琴谷地区三个南部选区之一。规划区包括科布尔山和 Arbutus Ridge 的非建制社区以及 Satellite Channel 的部分地区。规划区南面以选区 A 和 B（米尔湾/马拉哈特和肖尼根湖）为界，东面以卫星频道为界，北面以选区 D（考伊琴湾）为界，西面以科布尔山为界。原住民保留地不在官方社区规划的管辖范围内。南考伊琴 OCP 本质上是一个由四份文件组成的地方规划，包括一份主要 OCP 文件和三份村庄地方规划。向协调 OCP 的过渡承认了南考伊琴 OCP 与 A、B 和 C 区地方规划的一些重叠。C 区的地方规划包括南考伊琴 OCP 的科布尔山村地方规划。人们认识到，根据选区现代化官方社区规划 (MOCP)，C 区的地方规划可能会重新考虑 A、B 和 C 区总体地方规划。
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1.3 环境背景：该项目位于索拉诺县东南部，靠近 Birds Landing 社区，距离费尔菲尔德市以南九 (9) 英里，距离 Rio Vista 市以西 10.5 英里。拟建的钻井平台和井位位于 Birds Landing 路以北，距离 Montezuma Slough 以北约半英里。Suisun 沼泽主要环绕该项目的西面和南面，Montezuma Hills 和相关风能开发项目环绕该项目的北面和东面。Suisun 沼泽是重要的水生和野生动物栖息地，是索拉诺县、州和国家的居民不可替代的独特资源。沼泽包括约 85,000 英亩的潮汐沼泽、管理湿地和水道。它是旧金山湾周围最大的剩余湿地，占加州湿地面积的十分之一以上。苏伊森沼泽也是全国范围内重要的野生动物栖息地，因为它为太平洋迁徙路线上的水禽提供了越冬栖息地。由于其面积大，位于萨克拉门托河和圣华金河汇入大旧金山湾的河口，苏伊森沼泽支持着多种植物群落，为各种鱼类和野生动物提供了栖息地，包括几种稀有和濒危物种。1977 年，加利福尼亚州立法机构颁布了《苏伊森沼泽保护法》，该法提供了一种机制来保护和改善苏伊森沼泽的野生动物栖息地，并确保保留沼泽附近的高地区域，以符合其保护的用途。该法案的一个关键组成部分是在苏伊森沼泽内划分两个管理区。主要管理区由旧金山湾保护和发展委员会 (BCDC) 管辖，次要管理区由索拉诺县地方保护计划 (LPP) 当地管辖。整个项目，包括拟建的钻井平台、气井、管道和通道，都位于苏森沼泽的二级管理区内，需要索拉诺县颁发的沼泽开发许可证。作为环境规划流程的一部分，申请人已提交生物资源评估结果（附录 B），该评估评估了项目场地和邻近地区，以确定在项目实施期间可能受到影响的特殊状态植物和特殊状态野生动物物种。
文件 BL.60E.2018 – 街区 60 东区土地所有者集团有限公司街区规划：街区规划审批申请
背景 60 号街区东区规划区（以下简称“标的土地”）北以麦肯齐大道为界，南以卢瑟福路为界，西以太平洋铁路走廊为界，东以与 27 号公路平行的未开放道路许可为界。标的土地面积约为 110 公顷。标的土地，包括参与和未参与土地所有者拥有的土地，可在附件 3 中找到。60 号街区东区以北的土地主要是现有或计划中的低密度住宅区。60 号街区东区以西的土地主要是农业用地，南面是大片住宅区和未来规划的住宅区。西面是现有的商业用途、农业和住宅区。如 Vaughan 官方规划 2010 附表 13 所示，相关土地被指定为“自然区域”和“低层住宅”。街区内的可开发土地被指定为“低层住宅”，允许建造各种类型的房屋，包括独立式住宅、半独立式住宅和联排别墅。如 VOP 2010 附表 5 所示，第 60 街区东侧土地的一部分曾作为“前骨料开采作业”运营。该地点已不再进行骨料开采。骨料场地的原入口在市政部门称为 9270 Highway 27，归参与土地所有者 Novagal Developments Inc. 所有。街区规划申请流程是由街区土地所有者发起的综合规划流程。街区规划申请流程不是 1990 年规划法的法定要求。通过 Vaughan 官方计划 2010 (VOP 2010) 研究过程，确定了与省级政策声明 (PPS) 和其他适用的省级计划的一致性。拟议的 60 号街区东街区计划申请正在此背景下进行审查。街区计划流程是 VOP 2010 第 10 章第 10.1.1.14 至 10.1.1.26 节中所含政策所要求的。政策 10.1.1.15 规定“街区计划是一个综合规划框架，描述了如何处理以下发展政策方面：
开发标准委员会 - 2024 年 8 月 13 日 - 报告编号 221 - 蒙特罗斯邓恩变电站桥东北 300 米处的土地
服务领导者报告——规划和可持续发展 1. 摘要 1.1 本报告涉及代表 RES Limited 提交的规划申请号 24/00038/FULM，该申请用于安装能源存储设施（容量高达 49.9MW），包括电池外壳、电源转换装置、变压器、变电站、电网连接基础设施、车辆通道和相关工程，土地位于 Montrose 的 Dun 的 Bridge of Dun 变电站东北 300 米处。建议有条件批准此申请。 2. 建议 2.1 建议根据本报告第 10 节中给出的原因和条件批准该申请。 3. 简介 3.1 该申请寻求全面的规划许可，以安装一个能源存储设施（容量高达 49.9MW），包括电池外壳、电源转换装置、变压器、变电站、电网连接基础设施、车辆通道和相关工程，地点位于 Dun 的 Bridge of Dun 变电站东北 300 米处，靠近 Montrose。显示场地位置的平面图见附录 1。 3.2 申请场地面积约 3.7 公顷，包括位于 A935 公路以南、Mains of Dun 农场建筑以西的农业用地。A935 构成了场地北部边界。车辆可从南边的 U444 公路进入场地。场地东、南和西被农业用地包围，北边超过 A935 公路则被农业用地包围。 Dun Cottages 的 2-4 Mains 位于拟建车辆通道南侧，而 Dun Mill 位于拟建通道北侧，A935 北侧。Dun Station 桥位于场地南侧约 400 米处。场地从北侧约 13 米 AOD 的高点向场地入口处约 7 米 AOD 倾斜。3.3 建议涉及建造一个大院，位于 A935 以南约 15 米处。它将与该道路平行延伸约 110 米，向南延伸约 75 米进入田野（整个大院约 8250 平方米）。大院内将有 32 个金属电池储存单元，高约 2.9 米。大院还将包含其他工厂、机械和变电站建筑，最高高度为 4.5 米，并将被 3 米高的隔音木栅栏包围。场地周边将以一定间隔放置约 4 米高的闭路电视和照明柱。场地内挖出的土壤将在院落的东面和西面形成约 2.5 米高的堤坝，以形成水平面。院落的南面将形成地表水衰减盆地，将水排入现有场地
东北规划委员会请注意，本次会议将……
1.1 背景 1.1.1 本申请提案涉及一块面积约为 9,350 平方米的土地，大部分位于 Auchtermuchty 的定居点边界内，但部分位于该边界外。申请地点的大部分（75%）包含在地方发展计划（FIFEplan 2017）分配的 AUC001 地点（Strathaven Place 以东）中。其余 25% 位于乡村内。该分配指出，该地点的首选用途是住房，预计可容纳 18 个单元。该地点目前用于农业用途，被定义为优质农业用地（气候限制较小）。该地点内或其边界没有明显的成熟植被区域。Stratheden Place 有一条现有的农业通道通往该地点，这是一条成熟的住宅死胡同，可容纳大约 26 户住宅、一个童子军大厅和一个大面积开放空间的停车场。该场地向南略微倾斜，现有房屋和新开的零售店与场地北边接壤，其余农田位于东面和南面，Stratheden Place 死胡同位于西面。该场地位于 Auchtermuchty 绿色网络政策区内。1.1.2 本申请提案旨在建造 21 栋住宅（包括 4 栋经济适用房）、相关基础设施和景观美化工程。从 Stratheden Place 东侧将提供一个进入场地的单一入口。拟议的街道布局将是一个简单的 T 型死胡同，除场地东面的 4 处房产外，房产面向内部道路网络，这将提供通往乡村的活跃立面。房产将包括单层和双层建筑。这将包括 2 栋单层平房（2 居室）、8 栋半独立式两层住宅（3 居室）和 11 栋独立式两层住宅（4 居室）。所有房产都将设有院内街边停车位，并且都设有私人花园区域。已提议使用多种边界处理方法，包括混合使用墙壁、围栏和树篱。提交的场地平面图上还显示了街道树木。拟建住宅的装饰材料具有现代风格，包括白色抹灰/石墙、灰色混凝土屋顶瓦片和 UPVC 窗户和门。所有房产都将包括太阳能电池板。1.1.3 此场地没有近期规划历史。2.1 规划评估 2.1.1 根据开发计划和其他相关指导评估的问题如下：开发设计和视觉影响原则住宅便利设施可持续旅行和道路/行人安全土地和空气质量洪水/排水自然遗产规划义务低碳法夫考古多用途住宅
佛罗里达大学保护区土地管理计划
简介爱丽丝湖保护区是一个约 129.5 英亩的自然区域，位于主校区的西南部，北面和西面以博物馆路为界，南面以莫里路为界，东面以南北大道为界。连同比文斯湾周围的自然区域，这个保护区拥有主校区最重要和最多样化的环境资源。这一判定是基于该地区相对较大的面积、社区类型的混合、未开发的海岸线缓冲区和大型水体的存在。2000-2010 总体规划和 1987 年雨水总体规划将爱丽丝湖和休姆池及其周围的高地和湿地确定为保护区（保护区 8、9、10 - 湿地保护区 - 8 和 10）。在这个计划中，所有相邻的高地和湿地都被划入一个保护区。保护区内有一座城市公园，即大学花园，也被称为药用花园，因为园内生长着一些具有治疗功效的植物。自然区域清单水资源正如 CALM 介绍中更详细描述的那样，爱丽丝湖是主校区大部分雨水的接收体，基本上是作为大学的雨水设施（这是被允许的）。Fraternity Woods、Graham Woods、Rietz Ravine Woods、Green Pond、Bartram-Carr Woods 和爱丽丝湖南部都有溪流（一些是间歇性的）流入湖中。此外，雨水从校园各处分散的其他间歇性溪流和涵洞排入湖中。爱丽丝湖流域是一个封闭的盆地，主要出口是通过湖中的排水井，安装这些井是为了缓解洪水。在安装这些井之前，爱丽丝湖会排入与排水井非常相似的落水洞。其中一个水槽位于现在的 Sweet Pond，另一个水槽毗邻 Greenhouse Woods 的大学高尔夫球场。Sweet Pond 水槽在 20 世纪 40 年代被封闭，以防止废水直接补给含水层。Greenhouse Woods 附近的水槽被认为仍然活跃，但只有在大雨期间，当排水井无法跟上流入湖中的水量时，爱丽丝湖的水才会流入该地区。最初（1900 年），几乎所有落在农村农田和长叶松林（后来成为佛罗里达大学校园（1906 年））上的雨水都排入位于 WWTP 正东的开放式石灰岩水槽，称为 Sweet Sink。1906 年至 1947 年间，所有 UF WWTP 废水（原水至滴滤器）都直接排放到该水槽。1947 年，水槽入口处修建了护堤和混凝土墙。雨水和处理过的废水从 Sweet Sink 转移到被称为爱丽丝湖的小池塘。湖面水位开始上升。到 20 世纪 50 年代初，随着更多的径流流入湖中，湖边地带从田地变成了沼泽。1956 年，随着 J Hillis Miller 健康中心的竣工，11 MGD 的冷却水排放，由于健康中心的热注入井故障，这些水不得不转移到湖中。湖西、北和东的邻近地区，包括 Radio Road（现为 Museum Road）开始被淹没。佛罗里达大学高尔夫球场（建于 1927 年）被迫停止使用几条球道。养猪场（位于 34 街的 McGuire Village 已婚学生宿舍）变成了沼泽，猪无法生存。不断上升的湖面水位威胁到医院和污水处理厂。为了阻止湖面上升并将其恢复到 1932 年的水平，1959 年在湖的西端建造了两个新的 5,000 gpm 补给井。这两口补给井继续用作本报告中的注入井 R-1 和 R-2。